Prodej pozemku 4.404 m²
Konice, Křemenec · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bezrealitky.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastníka Vám nabízíme ke koupi stavební pozemek v katastrálním území Křemenec u obce Konice. Tato rozsáhlá plocha o výměře 4404 m2 představuje příležitost pro investory, developery či zájemce o výstavbu bydlení. Hlavním lákadlem je schválené zařazení pozemku v územním plánu jako zastavitelné plochy pro bydlení a smíšené obytné využití bez nutnosti zpracování dalších zdlouhavých regulačních studií.
ZÁKLADNÍ INFORMACE:
Katastrální území: Křemenec (624390)
List vlastnictví (LV): 21
Číslo parcely: 1061
Celková výměra: 4404 m2
Druh pozemku: Ovocný sad
Územní plán: Rozvojová zastavitelná plocha 39-SV (plocha smíšená obytná / plocha bydlení)
Přístup: Dopravní napojení je koordinováno přes navržený koridor místních komunikací v navazující ploše veřejného prostranství
HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ:
Pozemek je v územním plánu veden přímo jako zastavitelná plocha, což významně urychluje celý schvalovací proces a realizaci záměru
Široké spektrum využití se zaměřením na stavby pro bydlení (rodinné i bytové domy) s možností kombinace s rekreačními objekty
Možnost rozdělení na samostatné stavební parcely pro rodinné domy s doporučenou výměrou cca 800 až 1200 m2
Výšková regulace počítá s maximálně 2. nadzemními podlažími, což zachovává příjemný charakter lokality
Rozhodování v této ploše není podmíněno zpracováním územní studie ani regulačního plánu
Klidná a žádaná lokalita s výborným potenciálem pro budoucí rozvoj a zhodnocení investice
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA:
V zájmovém území jsou přímo trasovány inženýrské sítě zahrnující vodovod, plynovod a dálkový optický kabel
Územní plán plně koordinuje rozvoj technické infrastruktury v rámci navazujících ploch veřejných prostranství
Nakládání s dešťovými vodami je řešeno v souladu s moderními trendy vsakováním přímo na pozemku
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (341 Kč/m²)
- Pozemek
- 4404 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026 (70 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 193
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
341 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
4.11 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.93 mil. · váha 85 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
10.53 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 892 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 997 769 Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 10.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 02:04
Velký stavební pozemek o výměře 4404 m2 v obci Konice vedený v územním plánu jako zastavitelná plocha pro bydlení. Nabízí skvělý potenciál pro developery bez nutnosti zdlouhavých regulačních studií.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- nutne investice
- Napojení na inženýrské sítě v navazujících plochách
Dostupnost
- Zastávka
- 1519 m (Runářov)
- Nádraží
- 618 m (Křemenec)
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |