Prodej stavebního pozemku 1607 m²
Dobřany · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1607 m² v klidné části obce Dobřany v Orlických horách. Pozemek se nachází v zastavitelné ploše dle územního plánu (BR8 – bydlení v rodinných domech), což zaručuje možnost výstavby.
Velkou výhodou je již připravená infrastruktura – elektroměrová skříň je umístěna přímo na pozemku a voda se nachází na jeho hranici v přilehlé komunikaci. Pozemek má přímý přístup z obecní komunikace s komfortním vjezdem.
Díky své velikosti a tvaru nabízí ideální podmínky pro výstavbu rodinného domu s dostatkem soukromí i prostoru pro zahradu. Orientace pozemku umožňuje praktické oddělení obytné části od zahrady a vytvoření klidného zázemí pro každodenní život.
Součástí prezentace je také návrh moderního dvojdomu se spojením ve hřebeni střechy o půdorysu cca 16 × 8 m, vycházející z reálného dispozičního řešení. Toto řešení nabízí plnohodnotné bydlení pro dvě rodiny, vícegenerační využití nebo zajímavou investiční příležitost. Navržené osazení počítá s jedním společným vjezdem a samostatným parkováním pro každou bytovou jednotku, přičemž každá část domu má plně nezávislé využívání bez omezení druhé.
Pozemek je možné využít i velmi efektivně z investičního pohledu – například rozdělením a následnou realizací dvojdomu, případně prodejem části, čímž lze optimalizovat celkové náklady na vlastní bydlení.
Dobřany v Orlických horách nabízí krásnou přírodu, klidné prostředí a zároveň i základní občanskou vybavenost – v obci se nachází základní škola i obchod s potravinami. Lokalita je tak vhodná nejen pro rekreaci, ale i pro plnohodnotné rodinné bydlení. V okolí se nachází turistické a cyklistické trasy a dobrá dostupnost do Dobrušky (cca 15 minut) a Rychnova nad Kněžnou (cca 25 minut).
Pokud hledáte místo, kde můžete realizovat vlastní bydlení nebo zajímavý projekt, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (2707 Kč/m²)
- Pozemek
- 1607 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- genio-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Zpevněná
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
53 m
školka
2261 m
lékař
4792 m
pošta
2214 m
restaurace
2781 m
škola
22 m
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
rozpětí 2.90 mil. – 4.55 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.35 mil. · váha 83 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 707 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Dobřany)
- Nádraží
- 9316 m (Lewin Kłodzki)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |