Prodej stavebního pozemku 1607 m²

Dobřany · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1607 m² v klidné části obce Dobřany v Orlických horách. Pozemek se nachází v zastavitelné ploše dle územního plánu (BR8 – bydlení v rodinných domech), což zaručuje možnost výstavby.

Velkou výhodou je již připravená infrastruktura – elektroměrová skříň je umístěna přímo na pozemku a voda se nachází na jeho hranici v přilehlé komunikaci. Pozemek má přímý přístup z obecní komunikace s komfortním vjezdem.

Díky své velikosti a tvaru nabízí ideální podmínky pro výstavbu rodinného domu s dostatkem soukromí i prostoru pro zahradu. Orientace pozemku umožňuje praktické oddělení obytné části od zahrady a vytvoření klidného zázemí pro každodenní život.

Dobřany v Orlických horách nabízí krásnou přírodu, klidné prostředí a zároveň i základní občanskou vybavenost – v obci se nachází základní škola i obchod s potravinami. Lokalita je tak vhodná nejen pro rekreaci, ale i pro plnohodnotné rodinné bydlení. V okolí se nachází turistické a cyklistické trasy a dobrá dostupnost do Dobrušky (cca 15 minut) a Rychnova nad Kněžnou (cca 25 minut).

Pokud hledáte místo, kde můžete realizovat vlastní bydlení nebo zajímavý projekt, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo prohlídku.

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (2396 Kč/m²)
Pozemek: 1607 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: genio-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4910 m MHD 53 m školka 2261 m lékař 4792 m pošta 2214 m restaurace 2781 m škola 22 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	3.85 mil. Kč	-11.5 %
24.08.2026	4.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

2 396 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč

2.31 mil. – 3.61 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.51 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 563 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Dobřany)
Nádraží: 9316 m (Lewin Kłodzki)
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 180 min · 2 přestupy
Liberec: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 208 min · 2 přestupy
České Budějovice: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 4.35 mil. → 3.85 mil.
24.08.2026	přidáno