prodej pole 3 474 m²

Březí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zavedené vinice 3 474 m², Březí Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji udržovaný vinohrad v obci Březí, ve vinařské trati Ořechová hora, o celkové výměře 3 474 m². Vinohrad je pravidelně obhospodařován a nachází se ve velmi dobrém stavu. Jsou zde vysázeny odrůdy Johanniter a Solaris (1 855 keřů). Výsadba proběhla v roce 2015. Velkou výhodou je také velmi dobrá přístupnost – k pozemku vedou cesty z obou stran. Tento vinohrad je ideální jak pro vinaře, tak i pro milovníky vína, kteří hledají vlastní kousek vinice v jedné z nejznámějších vinařských oblastí na Jižní Moravě. V případě zájmu a více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 448 146 Kč (129 Kč/m²)
Pozemek: 3474 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-130105JV

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	448 146 Kč	-99.9 %
24.08.2026	448.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

448 146 Kč

129 Kč/m²

Odhad reálné ceny

455 779 Kč

331 461 – 495 102 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 428 433 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 497 644 · váha 82 %

Model z dat 286 295 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 264 892 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 Kč/m² → 497 644 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 286 295 Kč (rozpětí 182 401 Kč – 482 982 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 264 892 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 448 146 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 377 m (Březí)
Nádraží: 1210 m (Březí)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 448.15 mil. → 448 146
24.08.2026	přidáno