Prodej stavebního pozemku 73573 m²
Nová Ves · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek 73 573 m², stavební pozemek uprostřed lesa a rybníka 7,36 ha, Nová Ves – Žďárský rybník
Výhradně vám nabízíme pozemek s možností jedinečného projektu samostatného rodinného domu na výjimečném místě Nová Ves – Žďárský rybník u Týniště nad Orlicí, a to včetně platného stavebního povolení na rodinný dům s vedlejším objektem. Součástí nabídky je rozlehlý pozemek o celkové výměře 73 573 m², ze tří stran lemovaný lesem, s nádherným výhledem na Žďárský rybník. Z toho cca 3 500 m² je určeno pro výstavbu.
Pokud netoužíte po životě ve městě a láká vás klid, příroda, lesy a louky na dosah, pak je toto místo pro vás jako stvořené. Pozemek nabízí soukromí, klid a krásné výhledy do okolní krajiny. Přesto je veškerá občanská vybavenost na dosah – Týniště nad Orlicí je vzdálené 4 km a nájezd na dálnici D11 pouhých 15 km.
Popis pozemku
Celková výměra: 73 573 m², rozděleno na:
Stavební pozemek – cca 3 500 m²
V územním plánu veden jako plochy smíšené obytné – venkovské (SV), umožňující:
- výstavbu rodinného domu,
- drobnou podnikatelskou činnost,
- občanskou vybavenost a další.
Regulativy územního plánu:
- maximální výška zástavby: 9 m
- minimální výměra stavebních pozemků: 1 400 m²
- koeficient zastavění: max. 35 %
Přírodní a zemědělský pozemek – 67 628 m²
V územním plánu veden jako plochy přírodní a zemědělské (NS)
Lesní plocha – 444 m²
V územním plánu jako plochy lesní (NL).
Plocha dopravní infrastruktury – 2 001 m²
Stavební povolení a projekt
Na pozemku 362/1 je vydané a pravomocné stavební povolení pro:
- novostavbu rodinného domu včetně technické infrastruktury,
- doplňkové stavby (hospodářský objekt, kryté stání, krytá terasa),
- sjezd a zpevněné plochy,
- vsakovací zařízení,
- oplocení, terénní a sadové úpravy,
- demolici původní zemědělské stavby.
Projektovaný rodinný dům - PENB "A" mimořádně úsporné:
- dispozice: 5+KK,
- obytné podkroví,
- užitná plocha: 194,5 m²,
- krytá terasa: 45 m²,
- kryté stání: 45 m²,
- vedlejší hospodářský objekt 180 m².
Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem vzduch–voda.
Na pozemku se již nachází:
- vrtaná studna (48 m),
- elektrická přípojka – sloupek na hranici pozemku,
- domácí ČOV (řešení kanalizace).
Veškerá stavební dokumentace je k nahlédnutí, projekt je již povolen.
Výjimečné místo plné klidu
Pozemek je skrytý před okolním děním, nabízí naprosté soukromí, ticho a atmosféru, kterou jinde nenajdete. Ideální pro okamžitou výstavbu jednoho či více rodinných domů — projekt lze upravit, případně realizovat nový dle vašich představ. Nejdelší strana pozemku sousedí s rybníkem, který nabízí nádherný a ničím nerušený výhled. Možnosti využití jsou opravdu široké. Ideální, klidná lokalita pro chov koní nebo pro založení vlastní farmy.
Dle územního plánu jsou možné změny projektu, jeho rozšíření i zcela nový projekt podle Vašich představ.
Pokud vás nabídka zaujala, rád vás osobně provedu pozemkem v obci Nová Ves. Těším se na setkání!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20.60 mil. Kč (280 Kč/m²)
- Pozemek
- 73573 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2573 m
MHD
48 m
školka
1481 m
lékař
2474 m
pošta
1671 m
restaurace
816 m
škola
1480 m
vlak
1736 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 20.60 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 21.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.60 mil. Kč
280 Kč/m²
Odhad reálné ceny
57.46 mil. Kč
30.46 mil. – 75.96 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 54.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 90 km)
39.44 mil. · váha 64 %
Model z dat
19.07 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
177.56 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 24 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 536 Kč/m² → 39.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.07 mil. Kč (rozpětí 12.05 mil. Kč – 31.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 177.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.60 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 05:23
Jedná se o rozlehlý pozemek v Nové Vsi s platným stavebním povolením na rodinný dům a již vybudovanými inženýrskými sítěmi. Jde o výjimečnou nabídku pro vlastní výstavbu v soukromí u lesa a rybníka.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- vrtaná studna (48 m)
- odpady
- domácí ČOV
- topeni
- tepelné čerpadlo vzduch-voda
Dostupnost
- Zastávka
- 1133 m (Žďár nad Orlicí, hostinec)
- Nádraží
- 1009 m (Žďár nad Orlicí)
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Liberec
- 163 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 186 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 21.99 mil. → 20.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |