Prodej stavebního pozemku 1287 m²

Přepychy, Přepychy · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji pozemek v původní zástavbě rodinných domů v centru obce Přepychy vzdálené 20km od Hradce Králové. Pozemek s mírným sklonem o celkové výměře 1.287 m2 je přístupný ze severu a východu z asfaltové obecní komunikace.

Dle platného územního plánu je pozemek veden jako SV – Plochy smíšené obytné – venkovské. Tyto plochy jsou určeny zejména pro bydlení v rodinných domech (včetně domů a usedlostí s hospodářským zázemím), je zde tedy možné postavit rodinný dům či rekreační chalupu, jednopodlažní nemovitost s obytným podkrovím s maximální zastavitelností pozemku 30%.

Inženýrské sítě (elektřina, vodovod) na hranici pozemku, odpad bude nutné řešit prostřednictvím jímky nebo čistírny odpadních vod s napojením na obecní kanalizaci.

V obci Přepychy se nachází mateřská škola, základní škola 1-5ročník, dále pak pošta, zájmové spolky, restaurace, autobusové spojení.

Kupní cena včetně realitního servisu stanovena na 2.600.000,- Kč.

Pro více informací prosím neváhejte kontaktovat realitního makléře.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (2020 Kč/m²)
Pozemek: 1287 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hk-real

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt, Septik, Jímka příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3587 m MHD 410 m školka 1033 m lékař 3800 m pošta 315 m restaurace 376 m škola 320 m vlak 3525 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

2 020 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

2.37 mil. – 2.74 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.52 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 957 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 397 m (Přepychy, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 3530 m (Očelice)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 123 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 161 min · 1 přestup
Liberec: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	znovu v nabídce
03.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno