prodej pole 358 m²

Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej sadu 358 m², Němčičky Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji oplocený pozemek vedený v katastru nemovitostí jako ovocný sad, který se nachází v klidné lokalitě. Díky své poloze představuje ideální místo pro odpočinek, rekreaci nebo víkendové úniky z města. Přístup k pozemku je zajištěn po asfaltové komunikaci, přičemž posledních přibližně 100 metrů vede po zpevněné polní cestě. Lokalita nabízí příjemné soukromí, krásné výhledy do okolní krajiny a atmosféru typickou pro vinařský kraj. Na pozemku se nachází čtyři vzrostlé meruňky. Pozemek je vhodný pro rekreační využití, umístění karavanu, glamping nebo jiné volnočasové aktivity. V okolí se nachází vinné sklepy, oblíbené cyklostezky i turistické trasy, které z této lokality činí skvělé místo pro relaxaci i aktivní trávení volného času. Na pozemku není zavedena elektřina ani vodovod, což však nijak neubírá na jeho rekreačním potenciálu. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 280 000 Kč (782 Kč/m²)
Pozemek: 358 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-130114LS

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	280 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	280.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

280 000 Kč

782 Kč/m²

Odhad reálné ceny

49 247 Kč

33 395 – 183 940 Kč

Nabídka je 469 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 46 292 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 20 114 · váha 35 %

Model z dat 78 075 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 27 494 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 20 114 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1512% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 78 075 Kč (rozpětí 49 431 Kč – 131 912 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6544 nabídek stejného druhu → 27 494 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 469% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Němčičky, střed)
Nádraží: 2861 m (Bořetice)
Brno hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 280.00 mil. → 280 000
24.08.2026	přidáno