prodej pole 358 m²

Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej sadu 358 m², Němčičky Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji oplocený pozemek vedený v katastru nemovitostí jako ovocný sad, který se nachází v klidné lokalitě. Díky své poloze představuje ideální místo pro odpočinek, rekreaci nebo víkendové úniky z města. Přístup k pozemku je zajištěn po asfaltové komunikaci, přičemž posledních přibližně 100 metrů vede po zpevněné polní cestě. Lokalita nabízí příjemné soukromí, krásné výhledy do okolní krajiny a atmosféru typickou pro vinařský kraj. Na pozemku se nachází čtyři vzrostlé meruňky. Pozemek je vhodný pro rekreační využití, umístění karavanu, glamping nebo jiné volnočasové aktivity. V okolí se nachází vinné sklepy, oblíbené cyklostezky i turistické trasy, které z této lokality činí skvělé místo pro relaxaci i aktivní trávení volného času. Na pozemku není zavedena elektřina ani vodovod, což však nijak neubírá na jeho rekreačním potenciálu. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 280 000 Kč (782 Kč/m²)
Pozemek: 358 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-130114LS

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	280 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	280.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

58 710 Kč

rozpětí 29 882 – 199 145 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 377 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 55 187 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 48 381 · váha 40 %

Model z dat 82 447 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 30 430 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 Kč/m² → 48 381 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 628% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82 447 Kč (rozpětí 46 122 Kč – 142 019 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 30 430 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 377% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Němčičky, střed)
Nádraží: 2861 m (Bořetice)
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 280.00 mil. → 280 000
24.08.2026	přidáno