Prodej stavebního pozemku 545 m²

Bystré, Bystré · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku určeného k výstavbě rekreační chaty – Bystré, Orlické hory.
Nabízíme k prodeji pozemek vhodný pro výstavbu rekreační chaty, který se nachází v klidné části obce Bystré v Orlických horách. Pozemek se nachází v atraktivní rekreační lokalitě, je přístupný z hlavní komunikace a je částečně svažitý. V těsném sousedství se nacházejí již vybudované rekreační objekty.

Základní informace:
Lokalita: Bystré, okres Rychnov nad Kněžnou.

Celková plocha pozemku: 545 m².

Územní plán: Plochy RI – rekreace individuální (rekreační objekty).

Inženýrské sítě:
Elektřina: na hranici pozemku (od silnice).

Vodovod: možnost připojení na obecní vodovod (cca 20 m od pozemku).

Lokalita a občanská vybavenost:
Pozemek se nachází v klidné a přírodně cenné oblasti u lesa, která nabízí široké možnosti volnočasových aktivit – turistika, cyklistika, houbaření apod. Obec Bystré disponuje základní občanskou vybaveností. Ve vzdálenosti cca 10 km se nachází město Dobruška, známé rekreační středisko Deštné v Orlických horách je vzdálené přibližně 12 km.

Tento pozemek představuje zajímavou příležitost k výstavbě rekreačního objektu v žádané lokalitě s výbornou dostupností do okolních měst i přírody.
V případě zájmu mě kontaktujte. Jiří Vašata  certifikovaný makléř.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (1633 Kč/m²)
Pozemek: 545 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-pv-property

Vzdálenosti

bankomat 6922 m MHD 91 m školka 169 m lékař 3987 m pošta 86 m restaurace 2519 m škola 2143 m vlak 8135 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

1 633 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč

564 918 – 1.54 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.11 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.08 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 032 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 686 043 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 21:50

Jde o stavební pozemek určený územním plánem k výstavbě rekreační chaty v obci Bystré v Orlických horách. Elektřina je na hranici pozemku a vodovod je vzdálen asi 20 metrů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: možnost připojení na obecní vodovod (cca 20 m)

Dostupnost

Zastávka: 988 m (Bystré)
Nádraží: 8656 m
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 178 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 218 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno