prodej stavebního pozemku 5 229 m²

Lažany · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek o ploše 5229 m² - Lažany, Lažany Exkluzivně nabízíme prodej v budoucnu stavebního pozemku s celkovou výměrou 5229 m². Jedná se o parcely na východní straně obce Lažany v blízkosti zastavěného území. Návrh nového územního plánu obce byl předložen v roce 2022, ovšem většinovou podporu nemá a dá se předpokládat, že bude ještě upravován. Vlastníci okolních parcel chtějí i tuto lokalitu zařadit do ploch určených k bydlení, ovšem aktuálně je to spíše politický boj, u něhož bude zaležet na vedení obce a obecně podpoře bydlení v obci... Jde o parcely č. 539 a 541 a spolu s nimi se dá jednat i odkupu příjezdové cesty k této lokalitě, kdy kus cesty je obecní a kus cesty v soukromém vlastnictví. Na parcelách je travnatý porost a nejsou zemědělsky využívány. Jedná se o zajímavou investiční příležitost, kdy hodnota parcel bude po zařazení do ploch k bydlení násobně vyšší. Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (421 Kč/m²)
Pozemek: 5229 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-60012443

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.20 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2200.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč

rozpětí 3.51 mil. – 14.54 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.20 mil. · váha 40 %

Model z dat 5.76 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 12.46 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 421 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 618% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 12.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Lažany)
Nádraží: 6031 m (Kuřim)
Pardubice hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 170 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno