Prodej stavebního pozemku 1119 m²

Sedloňov, Sedloňov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 119 m² v klidné části horské obce Sedloňov (par.č. 3890/7). Pozemek se prodává včetně stavebního povolení a projektu určeného pro toto povolení na výstavbu luxusní horské chalupy (schváleno jako rodinný dům k trvalému bydlení). Můžete začít stavět ihned.

Charakteristika pozemku:
- Poloha: Slunný jihozápadní svah
- Přístup: Bude realizován novým mostkem s vydaným stavebním povolením. Přístupová cesta k hornímu pozemku vede přes spodní parcelu.
- Inženýrské sítě: Odkanalizování schváleno přes samostatnou čistírnu odpadních vod (ČOV) s vyústěním do přilehlého potoka.
- Plocha parcely: 1 119 m²
- Účel: Rekreace i trvalé bydlení.

Lokalita a občanská vybavenost:
- Pozemek leží ve 4. zóně CHKO Orlické hory s garantovanou zachovalou architekturou v okolí.
- Zima: Menší sjezdovka a běžecké trasy přímo v obci. Hlavní skiareál Deštné v Orlických horách je vzdálen pouhých 5 km (sjezdovky všech obtížností, moderní zázemí, lyžařská škola).
- Léto: Cykloturistika, turistické cíle (rezervace Bukačka a Sedloňovský vrch).

Projekt:

Součástí ceny je promyšlený projekt moderní, energeticky úsporné chalupy navržené v duchu butikového horského domu, která tvoří architektonický pár se spodní chalupou:
- Parkování: Zajištěno komfortně přímo na vlastním pozemku.
- Energetická náročnost: Třída A (mimořádně úsporná, doloženo PENB).
- Technologie: Tepelné čerpadlo (vzduch-voda) a řízené větrání s rekuperací tepla.

Dokumentace pro stavební povolení slouží k legislativnímu schválení stavby úřady a řeší hlavní technické uzly (umístění domu, napojení na inženýrské sítě a přístup). Neslouží jako detailní podklad pro realizaci stavby stavební firmou.

Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (1743 Kč/m²)
Pozemek: 1119 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stasek-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4339 m MHD 130 m školka 3689 m lékař 3871 m pošta 182 m restaurace 359 m škola 2780 m obchod 9433 m vlak 8016 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

1 743 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč

1.79 mil. – 2.12 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.92 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.68 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 712 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Sedloňov, ObÚ)
Nádraží: 8025 m (Lewin Kłodzki)
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy
Liberec: 200 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 3 přestupy
České Budějovice: 242 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno