prodej komerčního pozemku 1 900 m²

Zbýšov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku ve Zbýšově Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji pozemek o výměře cca 1900 m² (bude přesně geometricky vyměřeno) v obci Zbýšov v areálu ZEV ŠARATICE. Dle územního plánu obce je pozemek určen na výstavbu skladovací haly, objektu pro lehčí nehlučnou výrobu..... . Inženýrské sítě jsou v těsné blízkosti pozemku. Pozemek je přístupný z obecní komunikace, případně je možný příjezd i přes hlavní bránu farmy. Obec Zbýšov se nachází 7 km od Slavkova u Brna a 20 km od Brna. Více informací u makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 6.36 mil. Kč (3347 Kč/m²)
Pozemek: 1900 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-058-NP04391

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.36 mil. Kč	-100.0 %
25.08.2026	63600.03 mil. Kč	0.0 %
25.08.2026	63600.03 mil. Kč	0.0 %
24.08.2026	63600.03 mil. Kč	0.0 %
24.08.2026	63600.03 mil. Kč	0.0 %
24.08.2026	63600.03 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.36 mil. Kč

3 347 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč

1.94 mil. – 9.16 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.80 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.47 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 999 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 348% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2451 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.36 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Zbýšov)
Nádraží: 324 m (Zbýšov)
Brno hl. n.: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
25.09.2026	staženo
25.08.2026	zdraženo 63600.03 mil. → 63600.03 mil.
25.08.2026	zdraženo 63600.03 mil. → 63600.03 mil.
24.08.2026	zdraženo 63600.03 mil. → 63600.03 mil.
24.08.2026	zdraženo 63600.03 mil. → 63600.03 mil.
24.08.2026	přidáno