Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1087 m²

Dobruška, Mělčany · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Domov nezačíná stavbou domu, ale výběrem místa, kde budete chtít žít. Právě takový pozemek o výměře 1087 m² Vám nabízíme v klidné obci Mělčany u Dobrušky. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch BV - bydlení venkovského charakteru, které jsou určeny především pro výstavbu rodinného domu. Součástí využití může být také garáž, pergola, bazén, zahrada, drobné stavby či nerušící podnikání spojené s bydlením. <br /> Mělčany Vás okouzlí klidnou atmosférou, okolní přírodou a výbornou dostupností do Dobrušky, Opočna nebo Hradce Králové. V blízkosti se nachází Zámek Opočno, Vodní nádrž Rozkoš nebo malebné Orlické hory, které lákají k turistice. Pokud hledáte místo, kde proměníte své představy o bydlení ve skutečnost, právě jste ho našli.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (2714 Kč/m²)
Pozemek
1087 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1700 m MHD 1200 m školka 1629 m lékař 1476 m pošta 1700 m restaurace 1488 m škola 1398 m vlak 1642 m

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč
rozpětí 2.57 mil. – 3.13 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.95 mil. · váha 84 %
Model z dat 2.29 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 714 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1201 m (Dobruška, Grafitec)
Nádraží
1662 m (Dobruška)
Pardubice hl. n.
75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
123 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno