Prodej stavebního pozemku 1163 m²

Rychnov nad Kněžnou, Litohrady · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si postavíte svůj vysněný domov, aniž byste museli dělat kompromisy mezi klidem přírody a dostupností města?

Pak jste právě našli pozemek, který si zaslouží vaši pozornost.

Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek s velikostí 1163 m² , v atraktivní lokalitě, která spojuje nádherné výhledy do okolní krajiny, dostatek soukromí a výbornou dostupnost. Takto zajímavé pozemky se na trhu objevují jen zcela výjimečně.

Díky své velikosti a umístění nabízí ideální podmínky pro výstavbu reprezentativního rodinného domu s prostornou zahradou, terasou, bazénem nebo relaxační zónou. Každý den zde budete začínat s výhledem do přírody a užívat si klidné bydlení daleko od ruchu města, aniž byste se museli vzdát jeho výhod.

Velkým benefitem je strategická poloha. Do centra Rychnov nad Kněžnou i Solnice se dostanete během několika minut.

Pokud hledáte místo, které nabízí nejen vysoký komfort bydlení, ale také dlouhodobou hodnotu vaší investice, tato nabídka splní i ta nejvyšší očekávání.

Takové příležitosti se neobjevují každý den. Přijďte se přesvědčit osobně, že právě zde může vzniknout váš nový domov. Těším se na společnou prohlídku Váš tým HáCé-reality.

Parametry

Cena: 3.55 mil. Kč (3052 Kč/m²)
Pozemek: 1163 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hace-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2213 m MHD 195 m školka 2117 m lékař 2270 m pošta 2229 m restaurace 1145 m škola 2117 m obchod 3337 m vlak 1671 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.55 mil. Kč

3 052 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

3.02 mil. – 4.01 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 3.97 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 412 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Litohrady)
Nádraží: 1659 m (Lipovka)
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno