Nemovitosti

Prodej lesa 32996 m²

Ohnišov, Zákraví · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi soubor lesních pozemků o celkové velikosti 32.996 m² v Ohnišově - Zákraví. Pozemek o velikosti 31.222 m² plní funkci lesa a jedná se o smíšený les, kde jsou vzrostlé Smrky, Borovice, Duby, Buky. Část lesu byla vytěžena z důvodu sanace od kůrovce a je opět vysázena. Převážná část pozemku je ve svahu. Pozemek o velikosti 1.774 m² plní funkci ostatní plochy, komunikace. Les se přímo nachází v sousedství přehrady Zákraví, kde je část rovinatého pozemku na zaparkování např. karavanu, nebo případně vybudování přístřešku s možností přivedení elektrické energie. Jedná se o ideální místo pro rybáře. V lese je zdroj vody ze studny, která nevysychá. Dále je na pozemku u přehrady sloup s vysokým napětím a je zde svedena elektřina 220V/380V. Lokalita je vhodná na rekreaci, odpočinek či na těžbu lesa. Více informací u makléře. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
1.12 mil. Kč (34 Kč/m²)
Pozemek
32996 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3103 m MHD 92 m školka 1733 m lékař 3415 m pošta 2162 m restaurace 1905 m škola 1856 m obchod 4201 m vlak 4298 m

Odhad reálné ceny

2.35 mil. Kč
rozpětí 1.84 mil. – 2.96 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 90 km) 2.04 mil. · váha 77 %
Model z dat 3.63 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Zákraví)
Nádraží
4488 m (Nové Město nad Metují)
Pardubice hl. n.
99 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
147 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno