prodej pozemku 39 611 m²
Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pozemku, Úvaly - Valtice Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o celkové výměře 39.611 m² v katastrálním území Úvaly u Valtic, nedaleko Valtic. Pozemek je veden jako ovocný sad a dle platného územního plánu se nachází v ploše Sady a zahrady. Parcela má pravidelný tvar o přibližných rozměrech 162 × 246 metrů, mírně svažitý terén a je dobře přístupná z veřejné komunikace. Díky své výměře představuje zajímavou příležitost pro zemědělské využití, rozšíření stávajícího hospodaření nebo dlouhodobou investici do půdy. Na jižní straně pozemku se nachází ovocný sad s přibližně 30 vzrostlými stromy meruněk a 10 třešní. Pozemek je volný ihned, bez pachtovní či nájemní smlouvy, a nový vlastník jej může začít využívat bez zbytečných prodlev. V severní části pozemku je podél celé jeho šířky vedeno věcné břemeno chůze a jízdy ve prospěch vlastníka sousední parcely č. 665. Věcné břemeno je vymezeno geometrickým plánem v rozsahu cca 4 m x 162 m. Pozemky této velikosti v okolí Valtic se na trhu objevují jen zřídka a představují zajímavou příležitost pro vlastní hospodaření i dlouhodobé uložení finančních prostředků do zemědělské půdy. Pro bližší informace nebo prohlídku neváhejte kontaktovat našeho makléře. Základní informace • výměra: 39.611 m² • přibližné rozměry: 162 × 246 m • katastrální území: Úvaly u Valtic • druh pozemku: ovocný sad • dle územního plánu: plocha Sady a zahrady • rovinatý terén • přístup z veřejné komunikace • část pozemku tvoří meruňkový sad (cca 40 stromů) • pozemek je volný ihned • věcné břemeno chůze a jízdy Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.18 mil. Kč (55 Kč/m²)
- Pozemek
- 39611 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-077-NP07128
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.18 mil. Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 217.86 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.50 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 26.45 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 74 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
2.91 mil. · váha 40 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
24.83 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 627% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 10.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 24.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.18 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1454 m (Valtice, Úvaly, na konci)
- Nádraží
- 2235 m (Sedlec u Mikulova)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 217.86 mil. → 2.18 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |