prodej pozemku 39 611 m²

Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — V severní části pozemku je podél celé jeho šířky vedeno věcné břemeno chůze a jízdy

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, Úvaly - Valtice Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o celkové výměře 39.611 m² v katastrálním území Úvaly u Valtic, nedaleko Valtic. Pozemek je veden jako ovocný sad a dle platného územního plánu se nachází v ploše Sady a zahrady. Parcela má pravidelný tvar o přibližných rozměrech 162 × 246 metrů, mírně svažitý terén a je dobře přístupná z veřejné komunikace. Díky své výměře představuje zajímavou příležitost pro zemědělské využití, rozšíření stávajícího hospodaření nebo dlouhodobou investici do půdy. Na jižní straně pozemku se nachází ovocný sad s přibližně 30 vzrostlými stromy meruněk a 10 třešní. Pozemek je volný ihned, bez pachtovní či nájemní smlouvy, a nový vlastník jej může začít využívat bez zbytečných prodlev. V severní části pozemku je podél celé jeho šířky vedeno věcné břemeno chůze a jízdy ve prospěch vlastníka sousední parcely č. 665. Věcné břemeno je vymezeno geometrickým plánem v rozsahu cca 4 m x 162 m. Pozemky této velikosti v okolí Valtic se na trhu objevují jen zřídka a představují zajímavou příležitost pro vlastní hospodaření i dlouhodobé uložení finančních prostředků do zemědělské půdy. Pro bližší informace nebo prohlídku neváhejte kontaktovat našeho makléře. Základní informace • výměra: 39.611 m² • přibližné rozměry: 162 × 246 m • katastrální území: Úvaly u Valtic • druh pozemku: ovocný sad • dle územního plánu: plocha Sady a zahrady • rovinatý terén • přístup z veřejné komunikace • část pozemku tvoří meruňkový sad (cca 40 stromů) • pozemek je volný ihned • věcné břemeno chůze a jízdy Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.18 mil. Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 39611 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-077-NP07128

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.18 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	217.86 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.18 mil. Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.84 mil. Kč

4.12 mil. – 25.39 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 2.57 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.96 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 27.73 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 724% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 11.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 27.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.18 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 09:04

Rovinatý ovocný sad v katastru Úvaly u Valtic. Pozor na věcné břemeno chůze a jízdy zatěžující severní část pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: meruňkový sad (cca 40 stromů)

Dostupnost

Zastávka: 1454 m (Valtice, Úvaly, na konci)
Nádraží: 2235 m (Sedlec u Mikulova)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 217.86 mil. → 2.18 mil.
24.08.2026	přidáno