Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1133 m²

Vamberk, Merklovice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o výměře 1.133 m² v obci Vamberk, městská část Merklovice, zasazený do malebného kraje podhůří Orlických hor. Pozemek je vhodný jak pro výstavbu rodinného domu dle vlastních představ, tak i pro rekreační využití. Jedná se o lehce svažitý, parcelně oddělený a ze tří stran oplocený pozemek s kovovým plotem a betonovou podezdívkou. Nachází se zde vzrostlé ovocné stromy a zahrada nabízí možnost využití jako samostatná stavební parcela s vlastním přístupem. Pozemek je po celý den slunný. Přístup je zajištěn po obecní zpevněné kamenité komunikaci ze zadní části. Lokalita je velmi klidná a tichá, jelikož silnice vedoucí Merklovicemi není průjezdná. Inženýrské sítě jsou dostupné – na pozemku se nachází sloup s elektřinou (VČE), vodovod a kanalizace vedou u přilehlé komunikace s možností napojení. Podél pozemku protéká podzemní Merklovický potok, který může sloužit jako zdroj užitkové vody. Dle územního plánu obce je zde možná výstavba rodinného domu a pozemek se nenachází v záplavové oblasti. V blízkosti je autobusová zastávka s pravidelným spojením do Vamberka a Rychnova nad Kněžnou, což zajišťuje pohodlnou dostupnost do zaměstnání, škol i za službami. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací či prohlídku.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (1058 Kč/m²)
Pozemek
1133 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
hace-reality

Vzdálenosti

bankomat 1396 m MHD 13 m školka 1212 m lékař 1136 m pošta 1146 m restaurace 1360 m škola 1478 m obchod 1875 m vlak 1149 m

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč
rozpětí 1.22 mil. – 2.63 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 1.95 mil. · váha 82 %
Model z dat 1.26 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 2.70 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 724 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 704 475 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
15 m (Merklovice, dolní)
Nádraží
1163 m (Záměl)
Pardubice hl. n.
61 min · 1 přestup
Praha hl. n.
109 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno