Prodej stavebního pozemku 1133 m²

Vamberk, Merklovice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o výměře 1.133 m² v obci Vamberk, městská část Merklovice, zasazený do malebného kraje podhůří Orlických hor. Pozemek je vhodný jak pro výstavbu rodinného domu dle vlastních představ, tak i pro rekreační využití.

Jedná se o lehce svažitý, parcelně oddělený a ze tří stran oplocený pozemek s kovovým plotem a betonovou podezdívkou. Nachází se zde vzrostlé ovocné stromy a zahrada nabízí možnost využití jako samostatná stavební parcela s vlastním přístupem. Pozemek je po celý den slunný.

Přístup je zajištěn po obecní zpevněné kamenité komunikaci ze zadní části. Lokalita je velmi klidná a tichá, jelikož silnice vedoucí Merklovicemi není průjezdná.

Inženýrské sítě jsou dostupné – na pozemku se nachází sloup s elektřinou (VČE), vodovod a kanalizace vedou u přilehlé komunikace s možností napojení. Podél pozemku protéká podzemní Merklovický potok, který může sloužit jako zdroj užitkové vody.

Dle územního plánu obce je zde možná výstavba rodinného domu a pozemek se nenachází v záplavové oblasti.

V blízkosti je autobusová zastávka s pravidelným spojením do Vamberka a Rychnova nad Kněžnou, což zajišťuje pohodlnou dostupnost do zaměstnání, škol i za službami.

Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací či prohlídku.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (1058 Kč/m²)
Pozemek: 1133 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hace-reality

Vzdálenosti

bankomat 1396 m MHD 13 m školka 1212 m lékař 1136 m pošta 1146 m restaurace 1360 m škola 1478 m obchod 1875 m vlak 1149 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

1 058 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

1.36 mil. – 2.69 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 1.95 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.14 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 724 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 728 079 Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 02:24

Stavební pozemek v klidné části Vamberka s dostupnými sítěmi a možností okamžité výstavby. Pozemek se nenachází v záplavové oblasti a je dobře přístupný z obecní komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod u přilehlé komunikace, potok
odpady: kanalizace u přilehlé komunikace
topeni: elektřina

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Merklovice, dolní)
Nádraží: 1163 m (Záměl)
Hradec Králové hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno