prodej stavebního pozemku 1 203 m²
Rozdrojovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 203 m², Rozdrojovice Přinášíme Vám stavební pozemek u lesa, v klidné slepé uličce malebných Rozdrojovic u Brna. Na pozemku je umístěna stavba, ke které již máme platný demoliční výměr a je tedy na novém vlastníkovi, zdali se jej rozhodne využít a postavit luxusní vilu anebo stavbu zachovat a pracovat se stávající hmotou. Jedná se pozemek 1203m² částečně umístěný ve svahu, kde předchozí vlastníci postavili velký komplex rodinného domu s pekárnou a který je již delší dobu nevyužíván. Nový vlastník tedy bude mít na stole 2 možnosti: a) stávající budovy zachovat a kompletně je rekonstruovat na objekt k bydlení o cca 539 m², případně navázat na předchozí koncept bydlení s podnikáním b) stavbu zdemolovat a využít pozemek pro stavbu nového rodinného domu nebo velkometrážní vily Pro zájemce o novou stavbu máme k dispozici studii pro výstavbu vily o 616 m² užitné plochy, která počítá s vnitřním bazénem a wellness zónou, integrovanou garsonkou pro hospodyni a 6 parkovacími stáními. Tím, že byla nemovitost v minulosti aktivně užívána, jsou zde samozřejmě k dispozici veškeré přípojky. Dům byl navíc již vyklizen a zbývá rozhodnout o jeho dalším osudu novým majitelem. Umístění je ideální pro ty z vás, kteří hledají soukromí a blízkost přírody. Za domem je hned vstup do lesa, v blízkosti naleznete brněnskou přehradu a známé wellness centra v hotelech Maximus a Atlantis. Z domu budete mít krásný výhled směrem do údolí přehrady. V Rozdrojovicích je bohatá občanská vybavenost, pouze pár desítek metrů od pozemku naleznete školu, školku, v sousedství je i centrum obce s obecním úřadem, potravinami nebo restaurací a zastávkou pro autobusy IDS JMK. Stavba je bonusem zdarma a kdo by tedy dům neboural, dále na této příležitosti vydělá. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, ráda Vás nemovitostí provedu.
Parametry
- Cena
- 14.80 mil. Kč (12303 Kč/m²)
- Pozemek
- 1203 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- HOME Hunters
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-02597
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 14.80 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 1480000.01 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
14.12 mil. Kč
rozpětí 13.56 mil. – 19.47 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
14.80 mil. · váha 87 %
Model z dat
12.86 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.87 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 303 Kč/m² → 14.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.86 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 22.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.80 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Rozdrojovice, Na dědině)
- Nádraží
- 5394 m (Kuřim)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |