prodej stavebního pozemku 1 094 m²

Pravlov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 094 m², Pravlov Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 1 094 m² a uliční šíři 18 m v obci Pravlov. Pozemek se nachází v zastavěné ulici, což z něj činí ideální místo pro výstavbu rodinného domu. Veškeré inženýrské sítě jsou již přímo na pozemku, což výrazně usnadní budoucí napojení a samotnou výstavbu. Pozemek je připravený pro výstavbu, před zahájením stavby bude potřeba srovnat drobné nerovnosti terénu. Díky poloze pouze 10 minut od ulice Vídeňská je zajištěna rychlá a pohodlná dostupnost do Brna. Obec Pravlov se nachází v malebném údolí řeky Jihlavy a je známá svou klidnou atmosférou a přírodním okolím. V obci je základní občanská vybavenost – obchod, kulturní a sportovní vyžití. Díky blízkosti větších měst je Pravlov ideálním místem pro klidné bydlení s dobrým dopravním spojením. V případě dotazů či zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (4658 Kč/m²)
Pozemek: 1094 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-130072JV

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.10 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	50960.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

4 658 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč

2.77 mil. – 6.07 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 4.34 mil. · váha 79 %

Model z dat 5.94 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 969 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Pravlov)
Nádraží: 4653 m (Františkova polní dráha)
Brno hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Liberec: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 228 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno