Nemovitosti

Prodej zahrady 2588 m²

Sedloňov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný pozemek o rozloze 2588 m² v klidné části obce Sedloňov, 20 km od města Náchod. Okolí obce nabízí procházky v krásné přírodě, Tento pozemek se nachází v malebném prostředí, které je ideální pro odpočinek a relaxaci. Stav nemovitosti je velmi dobrý, což umožňuje okamžité využití pro různé zahradnické projekty nebo jako investice do budoucna. Pozemek je součástí katastrálního území Sedloňov a nabízí dostatek prostoru pro realizaci Vašich plánů. Nepropásněte příležitost vlastnit kousek přírody v této vyhledávané lokalitě. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.65 mil. Kč (639 Kč/m²)
Pozemek
2588 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4339 m MHD 130 m školka 3689 m lékař 3871 m pošta 182 m restaurace 359 m škola 2780 m

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč
rozpětí 336 469 – 2.10 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.65 mil. · váha 42 %
Model z dat 794 509 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 639 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 794 509 Kč (rozpětí 444 461 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
95 m (Horní Sedloňov)
Nádraží
8793 m (Lewin Kłodzki)
Pardubice hl. n.
118 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno