prodej lesa 1 476 m²

Uherčice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 1476 m², Uherčice u Hustopečí Prodej pozemku o výměře 1476 m² v katastru obce Uherčice u Hustopečí. Jedná se o lesní pozemek, prodej 3/4 z celkové výměry 1969 m². Výhodná investice. 

Parametry

Cena: 198 000 Kč (134 Kč/m²)
Pozemek: 1476 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-682949

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	198 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	198.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

170 370 Kč

rozpětí 128 242 – 967 774 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 160 147 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 198 005 · váha 40 %

Model z dat 164 129 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 125 888 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 Kč/m² → 198 005 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 926% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 164 129 Kč (rozpětí 91 817 Kč – 282 719 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 125 888 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 198 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Uherčice, obecní úřad)
Nádraží: 3313 m (Pouzdřany)
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 198.00 mil. → 198 000
24.08.2026	přidáno