Nemovitosti

Prodej louky 7806 m²

Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k.ú. Vamberk LV č. 61 o celkové výměře 7806 m² • Parcela č. 5504 - o výměře 4668 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 5511 - o výměře 3138 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky České republiky. Velkou výhodou této nabídky je již vyřízené povolení ke kácení dřevin. Pozemek je v současnosti částečně zarostlý, což novému majiteli nabízí možnost okamžité těžby dřeva a jeho případného prodeje, nebo ponechání porostu pro vlastní potřebu. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
350 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek
7806 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 58 m školka 428 m lékař 89 m pošta 209 m restaurace 7 m škola 189 m obchod 520 m vlak 555 m

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč
rozpětí 1.01 mil. – 4.97 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 1.09 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.72 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 962 457 Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 01:03

Louka 7806 m² se směsí travního porostu a orné půdy v Vamberku. Výhodou je již vyřízené povolení ke kácení dřevin a možnost okamžité těžby.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
Přístupová cesta zajištěna přes pozemky ČR
nutne investice
Pozemek je částečně zarostlý, vyžaduje kácení dřevin

Dostupnost

Zastávka
40 m (Vamberk, náměstí)
Nádraží
566 m (Vamberk)
Pardubice hl. n.
76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
124 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno