Prodej louky 7806 m²

Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 44,8 Kč/m² je nízká a naznačuje omezené využití či vzdálenější lokaci

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi.

k.ú. Vamberk

LV č. 61 o celkové výměře 7806 m²
• Parcela č. 5504 - o výměře 4668 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 5511 - o výměře 3138 m² (Orná půda)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky České republiky.

Velkou výhodou této nabídky je již vyřízené povolení ke kácení dřevin. Pozemek je v současnosti částečně zarostlý, což novému majiteli nabízí možnost okamžité těžby dřeva a jeho případného prodeje, nebo ponechání porostu pro vlastní potřebu.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 250 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 7806 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 58 m školka 428 m lékař 89 m pošta 209 m restaurace 7 m škola 189 m obchod 520 m vlak 555 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	250 000 Kč	-28.6 %
24.08.2026	350 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

250 000 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

788 417 – 5.57 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 1.34 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 391% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 758 928 Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9769 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 01:03

Louka 7806 m² se směsí travního porostu a orné půdy v Vamberku. Výhodou je již vyřízené povolení ke kácení dřevin a možnost okamžité těžby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Přístupová cesta zajištěna přes pozemky ČR
nutne investice: Pozemek je částečně zarostlý, vyžaduje kácení dřevin

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Vamberk, náměstí)
Nádraží: 566 m (Vamberk)
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 154 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 350 000 → 250 000
24.08.2026	přidáno