prodej lesa 320 m²

Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 320 m², Ořechov Prodej pozemku o výměře 320 m² v katastru obce Ořechov. Jedná se o lesní pozemek, který leží na okraji obce a je dostupný z obecní cesty. 

Parametry

Cena: 82 000 Kč (256 Kč/m²)
Pozemek: 320 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-755832

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	82 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	82.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

82 000 Kč

256 Kč/m²

Odhad reálné ceny

192 741 Kč

35 532 – 224 125 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 181 176 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 402 899 · váha 41 %

Model z dat 55 123 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 30 707 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 259 Kč/m² → 402 899 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 123 Kč (rozpětí 24 701 Kč – 109 897 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 30 707 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 82 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 02:24

Předmětem prodeje je lesní pozemek o výměře 320 m² na okraji obce Ořechov s přístupem z obecní cesty. Pozemek nevykazuje žádné zjevné právní ani technické vady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1647 m (Ořechov, kravín)
Nádraží: 2408 m (Silůvky)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 130 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Liberec: 220 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 225 min · 2 přestupy
České Budějovice: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 82.00 mil. → 82 000
24.08.2026	přidáno