Prodej louky 7453 m²

Deštné v Orlických horách, Deštné v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Nabízí se louka za vysokou cenu za metr čtvereční bez stavebního určení.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi atraktivní pozemek o výměře 7 453 m² v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Orlických hor – Deštném v Orlických horách. Pozemek zaujme především svou výbornou polohou, klidným prostředím a krásnými výhledy do okolní horské krajiny, zejména směrem na Sedloňovský vrch.
Velkou výhodou je celoroční přístup po asfaltové komunikaci ve vlastnictví obce, díky kterému je pozemek velmi dobře dostupný za každého ročního období. Přestože se nachází v klidné části obce, centrum Deštného s veškerou občanskou vybaveností, restauracemi, sportovním i rekreačním vyžitím je vzdáleno jen několik minut. Bezprostřední okolí tvoří les ve vlastnictví obce, z kratší strany pozemek navazuje na lesní pozemek ve správě Lesů České republiky, což zaručuje příjemné soukromí a jedinečný kontakt s přírodou. Žádný ze sousedů (katastrálně) není fyzickou osobou. Možnost připojení elektrické energie. Dle platného územního plánu není pozemek v současné době určen k výstavbě. S ohledem na velmi atraktivní lokalitu, rozvoj obce a dlouhodobou poptávku po pozemcích v Deštném však nelze do budoucna vyloučit změnu územního plánu. Pozemek tak představuje nejen krásné místo v srdci Orlických hor, ale také zajímavou investiční příležitost. Považujeme nabídkovou

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (280 Kč/m²)
Pozemek: 7453 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-eu

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 160 m MHD 29 m školka 37 m lékař 113 m pošta 160 m restaurace 111 m škola 37 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.09 mil. Kč

280 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.11 mil. Kč

1.15 mil. – 5.74 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 1.36 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.61 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 349% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 00:32

Jde o rozlehlou louku v atraktivní horské lokalitě s krásnými výhledy a přístupem po obecní komunikaci. Hlavním rizikem je, že pozemek není dle platného územního plánu určen k výstavbě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Dle platného územního plánu není pozemek v současné době určen k výstavbě.

Dostupnost

Zastávka: 630 m (Deštné v Orlických horách, Jitřenka)
Nádraží: 11320 m (Duszniki-Zdrój)
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy
Liberec: 194 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno