Prodej stavebního pozemku 1500 m²

Deštné v Orlických horách, Deštné v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 1500 m2 v malé vesnici Plasnice, která se nachází asi 2 kilometry od městečka Deštné v Orlických horách. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako trvalý travní porost a ostatní plocha. Dle územního plánu se z převážné části nachází v ploše smíšené obytné – rekreační a část je v ploše ostatní komunikace. K pozemkům je přístup z komunikace. Plasnice leží přímo na hranici CHKO Orlické hory. Najdete zde kapli sv. Rodiny a studánku Hluky,  jižně se tyčí vrch Špičák. Vesnicí vede turistická trasa a autobusové spojení do Dobrušky a Hradce Králové. Na své si zde přijdou milovníci turistiky i zimních sportů. Základní občanskou vybavenost najdete v obci Deštné, ostatní vybavenost najdete v Rychnově nad Kněžnou. Názvem katastrálního území je Deštné v Orlických horách. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (1993 Kč/m²)
Pozemek: 1500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 160 m MHD 29 m školka 37 m lékař 113 m pošta 160 m restaurace 111 m škola 37 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

1 993 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

2.21 mil. – 4.54 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.67 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.50 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 446 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 288 m (Plasnice)
Nádraží: 9824 m (Lewin Kłodzki)
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 180 min · 2 přestupy
Liberec: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 208 min · 2 přestupy
České Budějovice: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno