prodej komerčního pozemku 83 936 m²
Vlasatice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Prodej probíhá formou otevřeného výběrového řízení – jedná se o dražbu
- exekuce — Prodej v rámci zpeněžení majetkové podstaty dlužníka Corrida a.s. v insolvenčním řízení (KSBR 26 INS 6851/2025)
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej památky 5 889 m², Vlasatice Prodej rozsáhlého areálu se zámkem Vlasatice, jízdárna, zázemí pro chov koní, pozemky celkem 83.936 m². Jedná se o zámecký areál tvořící jeden funkční celek téměř pravidelného půdorysného tvaru čtverce o celkové výměře pozemků 83.936 m². Pozemky jsou zastavěny 6 stavbami, zbytek v aktuálním stavu tvoří plochy pro chov koní, jezdecké výběhy, travnaté části. Celek utváří zpevněné odstavné plochy, příjezdové cesty a areálové komunikace. Prodej probíhá formou otevřeného výběrového řízení. Veškeré podrobné informace vč. znaleckého posudku a informačního memoranda jsou k dispozici na www. verejnedrazby. cz/A8065 Nemovitosti jsou situovány v západní okrajové části obce Vlasatice sousedící s průmyslovým areálem. Okolní zástavba je tvořena převáženě rodinnými domy, a občanskou vybaveností obce. Přibližně 4,5 km od obce se nachází dálnice D52 vedoucí z Brna do Mikulova a hranicím s Rakouskem. Cesta do Brna trvá cca 30 min. Termín prohlídky: 30.9.2026 v 10:00hod. Na prohlídku je nutné se předem nahlásit. Sraz zájemců je na adrese: Vlasatice č. p. 1, 691 30 Vlasatice. Dle platného územního plánu obce Vlasatice se pozemky nachází v území s funkčním využitím ploch Vs – výroba smíšena a Ox – občanská vybavenost smíšená. Inženýrské sítě: voda, elektřina, plyn, kanalizační síť, vlastní ČOV pro areál, přípojky pro jednotlivé budovy se liší Forma prodeje: tříkolové elektronické výběrové řízení na www. verejnedrazby. cz/A8065 Termín řádného doručení Smlouvy o složení kauce, faktické složení kauce, seznámení se s předmětem prodeje: do 13.10.2026 do 15:00 hod. Termín podání cenové nabídky (2. kolo): do 14.10.2026 do 12:00 hod. Termín podání finální nabídky (3. kolo): do 16.10.2026 do 12:00 hod. Jedná se o prodej nemovitých věcí v rámci zpeněžení majetkové podstaty dlužníka Corrida a. s., IČ: 24817571, v insolvenčním řízení vedeném u Krajského soudu v Brně pod sp. zn. KSBR 26 INS 6851/2025.
Parametry
- Cena
- 38.82 mil. Kč (463 Kč/m²)
- Pozemek
- 83936 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- GAUTE, a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-53589
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 38.82 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 38824.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38.82 mil. Kč
463 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30.24 mil. Kč
18.97 mil. – 54.93 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
16.59 mil. · váha 41 %
Model z dat
33.89 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
109.12 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 16.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.89 mil. Kč (rozpětí 21.59 mil. Kč – 57.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 109.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, exekuce.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38.82 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:56
Rozsáhlý pozemkový soubor se zámkem Vlasatice prodávaný v dražbě kvůli insolvenci původního vlastníka (Corrida a.s.). Vedle dražebních rizik pozor na zoning – pozemky jsou v zóně ‚výroba smíšená a občanská vybavenost' sousedící s průmyslem.
- Stav
- 45 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- vlastní ČOV, přípojky se liší
- odpady
- vlastní ČOV pro areál
- prislusenstvi
- 6 staveb na pozemcích, jezdecké výběhy
- podil velikost
- 83 936 m² pozemků
Dostupnost
- Zastávka
- 425 m (Vlasatice, obecní úřad)
- Nádraží
- 8423 m (Dolenice)
- Brno hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- Liberec
- 269 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 274 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |