Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1966 m²

Zdobnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek (1966 m²) v oblíbené horské obci Zdobnice, kde je vzhledem k umístěni v CHKO nabídka stavebních parcel minimální. Součástí pozemku je patrový dům (užitná plocha 594 m²) s více pokoji, garáží a sklepem.<br /> <br /> Rekonstrukce je již započatá – hotová je kompletně nová střecha. Rozestavěný stav vám dává volnou ruku dokončit si objekt podle vlastních představ (rodinná chalupa či apartmány) bez nutnosti stavět od základu.<br /> <br /> Výhodou je obecní parkoviště s elektronabíječkou hned vedle a restaurace do 50 m od domu. Zdobnice nabízí celoroční vyžití (lyžařský areál, běžecké i cyklo trasy, turistika).<br /> <br /> Ideální pro vlastní rekreaci i jako vzácná investiční příležitost v žádané lokalitě. Rádi pomůžeme s financováním. Kontaktujte nás pro více informací či prohlídku.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (2289 Kč/m²)
Pozemek
1966 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 576 m pošta 6307 m restaurace 472 m

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč
rozpětí 2.61 mil. – 5.39 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 4.50 mil. · váha 86 %
Model z dat 3.16 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 289 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
591 m (Zdobnice, ObÚ)
Nádraží
8664 m (Pěčín)
Pardubice hl. n.
140 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
188 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno