Prodej lesa 3558 m²

Bolehošť · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemky v k.ú. Bolehošť:
Jedná se o:
- p.č. 492 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 414 m2 (holina),
- p.č. 1496/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 610 m2 (stáří lesa 91 let - zastoupení dřevin topol, vrba, borovice, modřín, dub, bříza a stáří lesa 41 let - zastoupení dřevin smrk),
- p.č. 1498/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 534 m2 (stáří lesa 91 let - zastoupení dřevin topol, vrba, borovice, modřín, dub, bříza).

Pozemky jsou v rovině, k pozemkům nevede komunikace. Proběhla nahodilá těžba po kůrovci.
Celková výměra pozemků je 3 558 m2.
Jsme 100% vlastníci.

Parametry

Cena: 100 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 3558 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 18 m školka 3928 m pošta 59 m restaurace 3336 m škola 704 m vlak 854 m

Odhad reálné ceny

351 238 Kč

rozpětí 210 318 – 4.69 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 330 164 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 377 888 · váha 40 %

Model z dat 347 547 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 303 462 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 377 888 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2803% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 347 547 Kč (rozpětí 194 423 Kč – 598 661 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 303 462 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Bolehošť, pošta)
Nádraží: 854 m (Bolehošť)
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno