Prodej lesa 3558 m²

Bolehošť · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — k pozemkům nevede komunikace

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemky v k.ú. Bolehošť:
Jedná se o:
- p.č. 492 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 414 m2 (holina),
- p.č. 1496/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 610 m2 (stáří lesa 91 let - zastoupení dřevin topol, vrba, borovice, modřín, dub, bříza a stáří lesa 41 let - zastoupení dřevin smrk),
- p.č. 1498/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 534 m2 (stáří lesa 91 let - zastoupení dřevin topol, vrba, borovice, modřín, dub, bříza).

Pozemky jsou v rovině, k pozemkům nevede komunikace. Proběhla nahodilá těžba po kůrovci.
Celková výměra pozemků je 3 558 m2.
Jsme 100% vlastníci.

Parametry

Cena: 100 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 3558 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 6070 m MHD 18 m školka 3928 m lékař 6535 m pošta 59 m restaurace 3336 m škola 704 m vlak 854 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

100 000 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

326 038 Kč

230 717 – 3.62 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 306 476 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 230 401 · váha 35 %

Model z dat 512 905 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 338 010 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 230 401 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4597% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 512 905 Kč (rozpětí 326 776 Kč – 865 275 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 338 010 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 05:04

Jedná se o soubor lesních pozemků včetně holiny po kůrovcové těžbě. Nevýhodou je absence přístupové komunikace k pozemkům.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Bolehošť, pošta)
Nádraží: 854 m (Bolehošť)
Hradec Králové hl. n.: 43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno