Prodej stavebního pozemku 5600 m²

Olešnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 5 600 m², který se nachází v atraktivní lokalitě přímo vedle skiareálu Olešnice v Orlických horách.

Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě a spadá do kategorie ploch občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední (OM). Je zde možné postavit dva samostatné objekty, každý o jednom nadzemním podlaží a obytným patrem. Hlavní využití pozemku zahrnuje zejména bydlení, občanské vybavení, jako je ubytovací zařízení, obchodní prostor do 200 m², stravovací služby nebo další služby pro veřejnost.

Parcela není v současnosti zasíťována, avšak veškeré přípojky lze bez problému zrealizovat. Vodu je možné zajistit vybudováním vrtané studny. Kanalizační napojení není k dispozici, je tedy třeba zajistit odpadní vody individuálním způsobem, například čističkou. Elektřinu je možné přivést z vedlejší parcely, což je již domluveno s majitelem. 

Jedná se o velmi atraktivní a perspektivní lokalitu. Přímo před pozemkem bude nově vybudován přírodní rybník, což dále zvyšuje jeho rekreační a investiční potenciál. Pozemek je ideální pro výstavbu rekreačního objektu, rodinného domu, penzionu či jiného menšího podnikatelského záměru spojeného s turismem a sportovními aktivitami.

V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (1248 Kč/m²)
Pozemek: 5600 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-partneri-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Studna

Vzdálenosti

MHD 31 m školka 234 m lékař 51 m pošta 69 m restaurace 14 m škola 186 m vlak 4380 m

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč

rozpětí 3.30 mil. – 9.43 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.23 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.08 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 13.34 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 577 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 13.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Olešnice v Orlických Horách, skiareál)
Nádraží: 5206 m (Lewin Kłodzki)
Pardubice hl. n.: 121 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno