Prodej komerčního pozemku 330 m²

Borohrádek, Borohrádek · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Aktuálně je projekt v rozvojové fázi. Zvažujeme celkový rozsah zájmu...

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Projekt Borohrádek - skladovací haly: Flexibilní prostory pro Vaše podnikání

Krásný den,

rád bych Vám představil komerční projekt, který jsme vymysleli ku prospěchu menším podnikatelům a všem lidem, kteří chtějí rozšířit své skladové či provozní prostory. V ceně je základní standard, nadstandardním požadavkům lze vyhovět individuálně.

Abychom vyhověli různým potřebám, nabízíme hned několik variant zázemí, konkrétně zde nainzerované:

- Komerční pozemky pro kontejnery: Máme nyní v nabídce několik pozemků o různých velikostech, které jsou ideální a připravené pro umístění kontejnerů (na patky). - nelze na nich stavět.

Ke každému skladu možnost dokoupit kancelářské prostory v patře, jedna kancelář = 500.000 Kč.

Strategická lokalita
Celý areál se nachází na ideálním místě pro skladování či podnikání – leží ihned před vlakovým nádražím, což zajišťuje skvělou dopravní dostupnost.
 Adresa: Nádražní 586, 517 24 Borohrádek, Česko

Fáze projektu a postup prodeje
Aktuálně je projekt v rozvojové fázi. Zvažujeme celkový rozsah zájmu, a proto je tento inzerát sestaven primárně z našich vizualizací a aktuálně reálných fotografií - před rekonstrukcí budovy.
Zájemcům nabízíme transparentní a bezpečné jednání.

Pokud Vás zajímá více informací, dejte nám vědět. Rádi s Vámi probereme možnost přímo pro vás.

S úctou,

Petr Tichý,
Pardubický realitní makléř

Parametry

Cena: 850 000 Kč (2576 Kč/m²)
Pozemek: 330 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: homecity

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Betonová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 363 m MHD 80 m školka 305 m lékař 315 m pošta 300 m restaurace 185 m škola 275 m vlak 138 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

2 576 Kč/m²

Odhad reálné ceny

713 109 Kč

436 404 – 1.38 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 670 323 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 90 km) 137 718 · váha 35 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 429 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 417 Kč/m² → 137 718 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 484% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 886 830 Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 429 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 18:32

Nabídka komerčního pozemku o výměře 330 m² určeného pro umístění kontejnerů s omezením, že na něm nelze stavět. Projekt je stále v rozvojové fázi.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Borohrádek, železniční stanice)
Nádraží: 137 m (Borohrádek)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno