Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 24696 m²

Zdobnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek ve středu Orlických hor v obci Zdobnice nacházející se mezi lyžařskými středisky Deštné v Orlických horách a Říčky v Orlických horách. Část pozemku je v územním plánu označena jako 2.10 smíšená plocha obytná a je určena k výstavbě rekreačního objektu nebo rodinného domu. Na pozemku je elektrická přípojka. K pozemku vede obecní cesta. Z obci jsou tři lyžařské vleky, cyklo trail, běžkařské trati, restaurace. Celková výměra pozemku je 24696m2.

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (607 Kč/m²)
Pozemek
24696 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bohemia-reality

Vzdálenosti

MHD 576 m pošta 6307 m restaurace 472 m

Odhad reálné ceny

21.33 mil. Kč
rozpětí 14.09 mil. – 43.32 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 12.88 mil. · váha 40 %
Model z dat 11.85 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 58.84 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 521 Kč/m² → 12.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 197% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.85 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 20.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 58.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
728 m (Zdobnice, hotel)
Nádraží
8795 m (Pěčín)
Pardubice hl. n.
140 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
188 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno