Prodej stavebního pozemku 24696 m²

Zdobnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek ve středu Orlických hor v obci Zdobnice nacházející se mezi lyžařskými středisky Deštné v Orlických horách a Říčky v Orlických horách. 

Část pozemku je v územním plánu označena jako 2.10 smíšená plocha obytná a je určena k výstavbě rekreačního objektu nebo rodinného domu. Na pozemku je elektrická přípojka. K pozemku vede obecní cesta.

Z obci jsou tři lyžařské vleky, cyklo trail, běžkařské trati, restaurace. 

Celková výměra pozemku je 24696m2.

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (607 Kč/m²)
Pozemek: 24696 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bohemia-reality

Vzdálenosti

bankomat 8591 m MHD 576 m školka 6458 m lékař 8319 m pošta 6307 m restaurace 472 m škola 6495 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.00 mil. Kč

607 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.99 mil. Kč

16.06 mil. – 36.46 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 12.88 mil. · váha 58 %

Model z dat 17.18 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 59.72 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 521 Kč/m² → 12.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.18 mil. Kč (rozpětí 10.95 mil. Kč – 28.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 59.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 07:31

Rozlehlý stavební pozemek v srdci Orlických hor mezi lyžařskými středisky Deštné a Říčky. Část pozemku je v územním plánu určena k výstavbě rekreačního objektu nebo rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: elektrická přípojka, obecní cesta

Dostupnost

Zastávka: 728 m (Zdobnice, hotel)
Nádraží: 8795 m (Pěčín)
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 3 přestupy
Liberec: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 248 min · 3 přestupy
České Budějovice: 264 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno