prodej komerčního pozemku 1 973 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Na pozemku se nachází stavba, která není evidována v katastru nemovitostí; řešení bude předmětem dohody s vlastníkem
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej komerčního pozemku 1 973 m², Brno-Bosonohy Ve výhradním zastoupení nabízíme soubor komerčních pozemků v atraktivní rozvojové lokalitě Brno- Bosonohy. Dle ÚP určeno pro občanskou vybavenost komerčního charakteru ( administrativa, obchod, služby, ubytování, stravování aj. ) Na pozemcích se v současné době nachází zpevněná manipulační a parkovací plocha s dodatečnou kapacitou parkování. Na pozemku se v současné době nachází stavba, která není evidována v katastru nemovitostí. Konkrétní řešení bude předmětem dohody s vlastníkem. Momentálně je budova využívaná pro administrativní účely. Na navazující parcelách se nachází volná plocha poskytující prostor pro další rozvoj a nové využití v souladu s územním plánem. Pozemky se nachází v perspektivní části Brna- Bosonoh, určené ÚP pro rozvoj smíšené zástavby s převahou občanské vybavenosti a komerčních aktivit. Možnosti zastavěnosti: Kompaktní zástavba Přípustná výšková úroveň: 6 - 16 m Hlavní zůsob využití : - pozemky jsou vhodné pro realizaci občanské vybavenosti a komerčního charakteru. - ÚP umožňuje výstavby velkoobchodu a maloobchodu s prodejní plochou od 5.000 m² až do 10.000 m², v patrových objektech, společně s integrací parkování v objektu rekreace, sporty - technická infrastruktura - nakládání s odpady - výstavnictví - odbavovací budovy nádraží a terminálů - vozovny, depa - areály zajišťující provoz systému hromadné dopravy - veřejná parkoviště, parkovací domy Rozvojový potenciál: Lokalita nabízí možnost výstavby moderních víceúčelových objektů pro stravování, ubytování, nerušící výrobu a služby, vědu a výzkum, administrativní prostory, výstavnictví nebo další občanské vybavení. Zeleň a veřejný prostor: Výstavbu doplní 20 % zastoupení zeleně, kdy nejméně 50 % ze stanoveného plošného zastoupení zeleně musí být na terénu. Stanovené plošné zastoupení zeleně nemusí pak být v případě zástavby typu nároží v blokové zástavbě, v případě zástavby proluky nebo v případě kompaktní zástavby od výškové úrovně 3 a výše. V rámci nové výstavby bude stavba přizpůsobena plánovanému výškovému řešení křížení ulice Chironova a plánované tramvajové trati. Zpracovaná architektonická studie V roce 2024 byla pro nabízené pozemky zpracována elektronická studie reflektující aktuální ÚP a rozvojový potenciál lokality. Studie navrhuje výstavbu moderní administrativní budovy s možností kancelářských, obchodních a ubytovacích kapacit. Návrh představuje jeden z možných způsobů efektivního využití.
Parametry
- Cena
- 33.08 mil. Kč (16765 Kč/m²)
- Pozemek
- 1973 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- I.E.T. Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-IETB838800
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 33.08 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 3307702.02 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
12.81 mil. Kč
rozpětí 6.83 mil. – 18.63 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 158 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
23.50 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.66 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 910 Kč/m² → 23.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
- Závěr: nabídka 33.08 mil. Kč je o 158% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:15
Komerční pozemek 1 973 m² v Brně-Bosonohách s architektonickou studií a vysokým potenciálem rozvoje; určen pro občanskou vybavenost. Riziko: na pozemku stojí stavba mimo katastr, jejíž řešení musí být sjednáno s vlastníkem.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- Zpevněná manipulační a parkovací plocha
- podil velikost
- Zastavěnost 6–16 m výšky, 20 % zeleně
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Bosonohy)
- Nádraží
- 1279 m (Troubsko)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |