Prodej lesa 12043 m²

Dobřany · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v katastrálním území Dobřany v Orlických horách.
Jedná se o:
- p.č. 155/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 781 m2 (stáří lesa 122 let - zastoupení dřevin javor, jasan, smrk),
- p.č. 163/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 417 m2 (stáří lesa 92 let - zastoupení dřevin bříza, buk, javor, smrk, topol, stáří lesa 70 let - zastoupení dřevin smrk, javor, olše),
- p.č. 161/2 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 5 173 m2,
- p.č. 154 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 119 m2,
- p.č. 162/2 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 3 553 m2.

Celková výměra pozemků je 12 043 m2.
Jsme 100 % vlastníci.

Parametry

Cena: 301 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 12043 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 53 m školka 2261 m lékař 4792 m pošta 2214 m restaurace 2781 m škola 22 m

Odhad reálné ceny

929 076 Kč

rozpětí 586 516 – 1.32 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 873 332 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 872 968 · váha 66 %

Model z dat 1.05 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 872 968 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 584 604 Kč – 1.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 301 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Dobřany)
Nádraží: 9316 m (Lewin Kłodzki)
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 148 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno