Prodej lesa 12043 m²

Dobřany · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v katastrálním území Dobřany v Orlických horách.
Jedná se o:
- p.č. 155/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 781 m2 (stáří lesa 122 let - zastoupení dřevin javor, jasan, smrk),
- p.č. 163/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 417 m2 (stáří lesa 92 let - zastoupení dřevin bříza, buk, javor, smrk, topol, stáří lesa 70 let - zastoupení dřevin smrk, javor, olše),
- p.č. 161/2 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 5 292 m2,
- p.č. 162/2 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 3 553 m2.

Celková výměra pozemků je 12 043 m2.
Jsme 100 % vlastníci.

Parametry

Cena: 301 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 12043 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4910 m MHD 53 m školka 2261 m lékař 4792 m pošta 2214 m restaurace 2781 m škola 22 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

301 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

687 904 – 1.78 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 1.06 mil. · váha 51 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 844 926 Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 301 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 12:03

Předmětem prodeje je soubor lesních a ostatních pozemků o celkové výměře 12 043 m² v plném vlastnictví. Nabídka neobsahuje žádná skrytá právní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100 %

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Dobřany)
Nádraží: 9316 m (Lewin Kłodzki)
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 180 min · 2 přestupy
Liberec: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 208 min · 2 přestupy
České Budějovice: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno