prodej zahrady 1 907 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro rekreaci 1 907 m², Charvátská Nová Ves Toužíte po klidném místě s možností výletů do přírody? Tento pozemek o výměře 1 907 m² na okraji Charvátské Nové Vsi, (Břeclav), je ideální volbou pro rekreační využití, zahrádkaření, nebo cyklovýlety. Dle územního plánu je pozemek veden jako plocha individuální rekreace (RI). Je zde možnost výstavby rekreační chaty nebo domku s jedním nadzemním podlažím s možností využití podkroví jako dalšího podlaží a jedno podzemní podlaží. • Atraktivní lokalita: Lednicko – valtický areál • Rozloha pozemku 1 907 m²: dostatek prostoru pro relaxaci i zahrádkaření • Zastavitelnost území: 20% z dané parcely • Zastavitelná plocha objektů: do 50m² • Šíře pozemku: 9 m • Dle územního plánu (plocha RI): možnost stavby rekreačního objektu • Zahrádkářský potenciál: ideální pro ovocné stromy, vinohrad, skleník • Přístup: z veřejné komunikace • Okolí plné přírodních a kulturních pokladů: Mlýnský rybník, Apollonův chrám Tato lokalita nabízí kombinaci klidu, přírody a širokého využití – ať už hledáte prostor pro relaxaci, zahradu nebo dlouhodobou investici. Kontaktujte mě a další informace vám rád sdělím osobně. 

Parametry

Cena: 954 000 Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 1907 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: READYMAT REALITNÍ – REALITÁRNA

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0913

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	954 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	954.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

954 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

2.90 mil. – 3.67 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.17 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.01 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 660 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 954 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 08:40

Jedná se o velký rekreační pozemek v atraktivní lokalitě Lednicko-valtického areálu s možností stavby. Pozemek nabízí dobrou zastavitelnost a klidné prostředí pro rekreaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: možnost výstavby rekreační chaty nebo domku

Dostupnost

Zastávka: 383 m (Lednice, Apollo)
Nádraží: 1922 m (Lednice rybníky)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 954.00 mil. → 954 000
24.08.2026	přidáno