prodej pole 7 019 m²

Kněždub · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 7 019 m² - Kněždub V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme zemědělský pozemek - pole o celkové výměře 7.019 m² v katastrálním území Kněždub, okres Hodonín. Šíře pozemku je cca 12,5 m a délka je cca 561 m. Zhruba polovinu pozemku pokrývá les. Orná půda disponuje kvalitou a plodností. Její dlouhodobá udržitelnost poskytuje skvělé podmínky pro pěstování plodin. Pozemek je vhodný i pro investory, kteří hledají příležitosti k rozvoji v oblasti zemědělství. Obec Kněždub má přibližně 1000 obyvatel a leží 20 km východně od Hodonína. Tato lokalita je ideální pro milovníky přírody a venkova. Obec disponuje dobrou dostupností do měst: Veselí nad Moravou, Strážnice, Kyjov a Hodonín. Milovníci přírody ocení národní park Čertoryje a rekreační oblast Lučinu. Kněždub nabízí veškerou občanskou vybavenost - mateřskou a základní školu, víceúčelového hřiště, úřad, poštu, restaurace a obchod s potravinami. V případě zájmu či více informací neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 203 551 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 7019 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-130060JS

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	203 551 Kč	-99.0 %
24.08.2026	20.36 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

203 551 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

418 837 Kč

388 103 – 546 077 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 393 707 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 392 547 · váha 84 %

Model z dat 581 670 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 535 199 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 392 547 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 581 670 Kč (rozpětí 370 586 Kč – 981 281 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 535 199 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 203 551 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 18:23

Nabízí se zemědělský pozemek částečně pokrytý lesem v katastru obce Kněždub. Pozemek má dobrou úrodnost a nachází se v atraktivní lokalitě poblíž přírody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Kněždub, ObÚ)
Nádraží: 5244 m (Lipov)
Brno hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 274 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 20.36 mil. → 203 551
24.08.2026	přidáno