Nemovitosti

Prodej pole 190040 m²

Zdobnice, Zdobnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 19,004 ha u obce Zdobnice. Jedná se celkem o 5 převážně samostatných pozemků. V katastru nemovitostí jsou vedeny jako trvalý travní porost. Pozemky jsou obhospodařovány zemědělskou společností. Velká část výměry je vedena ve veřejném registru půdy LPIS s možností uplatnění dotací. Souvlastní je vesnice, součást obce Zdobnice, v okrese Rychnov nad Kněžnou, kraj Královéhradecký. Obec Zdobnice leží v údolí stejnojmenné říčky mezi lyžařskými středisky Říčky a Deštné v Orlických horách. Oblast náleží do hraničního pohoří Orlických hor. Horská krajina je protkaná prameny drobných toků a říček, mozaikou rašelinišť, květnatých mokrých luk, horských trávníků, pastvin a lesů. Název katastrálního území je Souvlastní. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.12 mil. Kč (48 Kč/m²)
Pozemek
190040 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

MHD 26 m školka 4668 m pošta 4480 m restaurace 2178 m

Odhad reálné ceny

12.44 mil. Kč
rozpětí 8.83 mil. – 28.20 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 9.44 mil. · váha 40 %
Model z dat 13.64 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 16.15 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 226% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.64 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 23.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 16.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.12 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
445 m (Zdobnice, u Šmídů)
Nádraží
5921 m (Pěčín)
Pardubice hl. n.
140 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
188 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno