Prodej pole 190040 m²

Zdobnice, Zdobnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemky jsou obhospodařovány zemědělskou společností.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 19,004 ha u obce Zdobnice. Jedná se celkem o 5 převážně samostatných pozemků. V katastru nemovitostí jsou vedeny jako trvalý travní porost. Pozemky jsou obhospodařovány zemědělskou společností. Velká část výměry je vedena ve veřejném registru půdy LPIS s možností uplatnění dotací.
Souvlastní je vesnice, součást obce Zdobnice, v okrese Rychnov nad Kněžnou, kraj Královéhradecký. Obec Zdobnice leží v údolí stejnojmenné říčky mezi lyžařskými středisky Říčky a Deštné v Orlických horách. Oblast náleží do hraničního pohoří Orlických hor. Horská krajina je protkaná prameny drobných toků a říček, mozaikou rašelinišť, květnatých mokrých luk, horských trávníků, pastvin a lesů. Název katastrálního území je Souvlastní. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.12 mil. Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 190040 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 7353 m MHD 26 m školka 4668 m lékař 7216 m pošta 4480 m restaurace 2178 m škola 6268 m vlak 6367 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.12 mil. Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.28 mil. Kč

7.17 mil. – 21.51 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 9.44 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.50 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 14.49 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 226% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 12.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 14.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.12 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 18:32

Nabídka rozsáhlých pozemků (trvalé travní porosty) o celkové výměře přes 19 ha v obci Zdobnice. Pozemky jsou využívány zemědělsky a jsou vhodné jako dlouhodobá investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 445 m (Zdobnice, u Šmídů)
Nádraží: 5921 m (Pěčín)
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 3 přestupy
Liberec: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 248 min · 3 přestupy
České Budějovice: 264 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno