prodej pozemku 24 332 m²

Sedlec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej vinice, 24 332 m², Sedlec u Mikulova Nabízíme k prodeji čtyři udržované vinohrady v obci Sedlec, v Lednicko-valtickým areálu, o celkové výměře 24 332 m². Vinohrad je pravidelně obhospodařován a nachází se ve velmi dobrém stavu. Je zde vysázena zweigeltrebe. Velkou výhodou je také velmi dobrá přístupnost – k pozemku vedou cesty z obou stran. Tento vinohrad je ideální jak pro vinaře, tak i pro milovníky vína, kteří hledají vlastní kousek vinice v jedné z nejznámějších vinařských oblastí na jižní Moravě. V případě zájmu a více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.07 mil. Kč (85 Kč/m²)
Pozemek: 24332 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1358

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.07 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	206.82 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč

rozpětí 2.26 mil. – 12.89 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 1.89 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.12 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 15.26 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 15.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.07 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Sedlec, pošta)
Nádraží: 482 m (Sedlec u Mikulova)
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 206.82 mil. → 2.07 mil.
24.08.2026	přidáno