prodej pozemku 24 332 m²

Sedlec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vinice, 24 332 m², Sedlec u Mikulova Nabízíme k prodeji čtyři udržované vinohrady v obci Sedlec, v Lednicko-valtickým areálu, o celkové výměře 24 332 m². Vinohrad je pravidelně obhospodařován a nachází se ve velmi dobrém stavu. Je zde vysázena zweigeltrebe. Velkou výhodou je také velmi dobrá přístupnost – k pozemku vedou cesty z obou stran. Tento vinohrad je ideální jak pro vinaře, tak i pro milovníky vína, kteří hledají vlastní kousek vinice v jedné z nejznámějších vinařských oblastí na jižní Moravě. V případě zájmu a více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.82 mil. Kč (75 Kč/m²)
Pozemek: 24332 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1358

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	1.82 mil. Kč	-11.8 %
25.08.2026	2.07 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	206.82 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.82 mil. Kč

75 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč

2.98 mil. – 14.26 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 1.89 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.82 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 17.03 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 17.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.82 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 22:53

Udržované vinohrady v Lednicko-valtickém areálu v obci Sedlec. Jde o dobrou příležitost v atraktivní vinařské oblasti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Sedlec, pošta)
Nádraží: 482 m (Sedlec u Mikulova)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 2.07 mil. → 1.82 mil.
25.08.2026	zlevněno 206.82 mil. → 2.07 mil.
24.08.2026	přidáno