prodej zahrady 3 718 m²

Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 3718 m², Židlochovice Hledáte klidné místo, kde budete mít soukromí, klid a krásné výhledy do údolí? Tento prostorný pozemek se nachází v klidném údolí obklopeném místními vinicemi a přírodou, přesto jen kousek za městem. Zahrada má rozlohu 3718 m², šíři přes 20 metrů, je pozvolně svažitá a dostanete se na ni pohodlně osobním autem. Klidná poloha na vrcholku údolí zajišťuje naprosté soukromí, nezávislost a ničím nerušený klid. Na zahradě se nachází původní vzrostlé dřeviny a zákoutí pro váš odpočinek. Pozemek se nachází v rekreační oblasti a dle územního plánu je možné na něm vybudovat objekt s maximální zastavěnou plochou 25 m². Jihozápadní orientace pozemku zaručí dostatek světla po celý den a krásné výhledy na západ slunce ve večerních hodinách. Výhodou pozemku je také možnost projet automobilem od spodu až nahoru, což zaručí skvělý přístup v rámci celého pozemku. Pro více informací a prohlídku pozemku nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 950 000 Kč (256 Kč/m²)
Pozemek: 3718 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-937438

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	950 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	950.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

984 110 Kč

rozpětí 610 058 – 1.21 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 925 064 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 949 986 · váha 87 %

Model z dat 682 305 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 256 Kč/m² → 949 986 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 682 305 Kč (rozpětí 381 692 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1433 m (Židlochovice, nábřeží)
Nádraží: 1611 m (Židlochovice)
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 950.00 mil. → 950 000
24.08.2026	přidáno