prodej stavebního pozemku 837 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej atraktivního pozemku 837 m² Brno Bystrc, pod penzionem Kozí horka Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji atraktivní pozemek o výměře 837 m² v katastrálním území Bystrc, v jedné z nejvyhledávanějších rekreačně‑obytných lokalit Brna — pod penzionem Kozí horka, v bezprostřední blízkosti Brněnské přehrady. Pozemek se nachází ve funkční ploše RI – rekreace individuální, která umožňuje výstavbu rekreačního objektu se zastavitelnou plochou až 80 m². V této ploše je přípustná stavba o jednom nadzemním podlaží s podkrovím, případně s jedním podzemním podlažím. Stavba může být užívána celoročně. Hlavní výhody pozemku -837 m² v klidné zeleni Bystrce -funkční plocha RI – rekreace individuální -výšková hladina 3 - 7 m -zastavitelná plocha 80 m² -až 87 m² na zpevněné plochy okolo domu -možnost celoročního užívání -příjezdová cesta -vlastní vrt cca 100 m, šachta (studna) na pozemku -výjimečná poloha pod penzionem Kozí horka -pár minut k vodě, lesům a cyklostezkám -soukromí, příroda a přitom skvělá dostupnost služeb v Bystrci Pozemek je ideální pro výstavbu rekreační stavby určené i k celoročnímu bydlení, moderního tiny housu nebo jako investiční záměr v lokalitě, která dlouhodobě patří k nejstabilnějším a nejvyhledávanějším v Brně. Poznámka: Uvedená užitná plocha je orientační a vychází z maximální zastavitelnosti 80 m², možnosti podkroví a podsklepení. Konkrétní řešení vždy podléhá projektové dokumentaci a schválení příslušných úřadů. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (7168 Kč/m²)
Pozemek: 837 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PATREAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10796

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	60000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

7 168 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.60 mil. Kč

7.66 mil. – 10.59 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.60 mil. · váha 83 %

Model z dat 8.91 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 082 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 15.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 12:32

Atraktivní stavební pozemek pro rekreaci individuální v Brně Bystrci u Brněnské přehrady umožňuje celoroční užívání a stavbu o zastavitelnosti až 80 m². Pozemek disponuje vlastním vrtem a skvělou polohou v přírodě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vlastní vrt cca 100 m, šachta (studna)
prislusenstvi: příjezdová cesta

Dostupnost

Zastávka: 1704 m (Jelenice)
Nádraží: 8324 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno