prodej stavebního pozemku 837 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej atraktivního pozemku 837 m² Brno Bystrc, pod penzionem Kozí horka Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji atraktivní pozemek o výměře 837 m² v katastrálním území Bystrc, v jedné z nejvyhledávanějších rekreačně‑obytných lokalit Brna — pod penzionem Kozí horka, v bezprostřední blízkosti Brněnské přehrady. Pozemek se nachází ve funkční ploše RI – rekreace individuální, která umožňuje výstavbu rekreačního objektu se zastavitelnou plochou až 80 m². V této ploše je přípustná stavba o jednom nadzemním podlaží s podkrovím, případně s jedním podzemním podlažím. Stavba může být užívána celoročně. Hlavní výhody pozemku -837 m² v klidné zeleni Bystrce -funkční plocha RI – rekreace individuální -výšková hladina 3 - 7 m -zastavitelná plocha 80 m² -až 87 m² na zpevněné plochy okolo domu -možnost celoročního užívání -příjezdová cesta -vlastní vrt cca 100 m, šachta (studna) na pozemku -výjimečná poloha pod penzionem Kozí horka -pár minut k vodě, lesům a cyklostezkám -soukromí, příroda a přitom skvělá dostupnost služeb v Bystrci Pozemek je ideální pro výstavbu rekreační stavby určené i k celoročnímu bydlení, moderního tiny housu nebo jako investiční záměr v lokalitě, která dlouhodobě patří k nejstabilnějším a nejvyhledávanějším v Brně. Poznámka: Uvedená užitná plocha je orientační a vychází z maximální zastavitelnosti 80 m², možnosti podkroví a podsklepení. Konkrétní řešení vždy podléhá projektové dokumentaci a schválení příslušných úřadů. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (7168 Kč/m²)
Pozemek: 837 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PATREAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10796

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	60000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.31 mil. Kč

rozpětí 6.52 mil. – 7.97 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.60 mil. · váha 84 %

Model z dat 7.56 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 082 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1704 m (Jelenice)
Nádraží: 8324 m (Kuřim)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno