Prodej lesa 9005 m²

Liberk, Liberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji lesní pozemek o celkové výměře 9005 m2 v obci Liberk, okres Rychnov nad Kněžnou.

Pozemek tvoří převážně smrkový lesní porost s příměsí listnatých dřevin, zejména buku, javoru a třešně viz mapa ve fotografiích.

Pozemek je v dobrém stavu, dobře přístupný a představuje zajímavou příležitost pro vlastníky lesních pozemků i investory hledající dlouhodobé investice.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 450 250 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 9005 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sen-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 7284 m MHD 739 m školka 1609 m lékař 5812 m pošta 1415 m restaurace 920 m škola 3728 m obchod 7818 m vlak 6225 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 250 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

946 710 Kč

518 298 – 1.56 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 889 908 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.08 mil. · váha 35 %

Model z dat 898 119 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 855 475 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 898 119 Kč (rozpětí 572 198 Kč – 1.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 855 475 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 450 250 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 08:24

Lesní pozemek o výměře 9005 m2 v obci Liberk s převážně smrkovým porostem a příměsí listnatých dřevin. Pozemek je v dobrém stavu a dobře přístupný.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: žádné

Dostupnost

Zastávka: 604 m (Hláska)
Nádraží: 6224 m (Pěčín)
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 2 přestupy
Liberec: 180 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 194 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno