Prodej stavebního pozemku 5856 m²
Dobruška, Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej mimořádného souboru nemovitostí na výborném, lukrativním místě Dobrušky, hned od západní části centrálního náměstí F.L. Věka. Nemovitost vhodná pro více rodin nebo spolupracující firmy. Předmětem prodeje je pozemek parc. č. 114/1 (394 m2) jehož součástí je prvorepubliková, stylová, vícepodlažní vila č.p. 73 s impozantním vnitřním schodištěm a terasou do vlastní zahrádky a vlastního dvora, sousední pozemek 114/2 (508 m2), včetně rodinného domu č.p. 799, dvou garáží a s terasou do vlastněné zeleně (zahrad). Domy jsou velmi vzdušné a rozlehlé, v každém jsou velké půdní prostory. Součástí celku je velký dvůr, který se nachází mezi oběma domy. Vjezd na pozemek je z ulice Opočenská vedle pošty, vlastní uličkou (parc. č. 113), - 100 m2). K nemovitostem dále patří 4 propojené a nezastavěné zahrady o celkové výměře 4.854 m2 ( p. č. 112/2 - 1499 m2, 112/1- 2668 m2, 112/4 - 328 m2, 111/3 - 359 m2), umístěné až k objektu kina.
Klady: výborná poloha, velká rozloha a výjimečnost ( zajímavost ) celého souboru nabízených nemovitostí.
Na realitním trhu v této lokalitě a širším okolí nenajdete něco podobného.
Nutnost investic a dalšího zušlechtění, dříve moc pěkných zahrad.
Dobruška je druhé největší město v okrese Rychnov nad Kněžnou (po Rychnově nad Kněžnou) v Královéhradeckém kraji. Leží v podhůří Orlických hor nedaleko Polska. V Dobrušce je veškerá občanská vybavenost. Město je na vzestupu a umožňuje mnoho aktivit (krytý i venkovní plavecký bazén, městský stadion Václava Šperla pro různé sporty) a podnikání. Do 10 km se nacházejí další turisticky zajímavá města - Opočno a Nové Město nad Metují. Město Hradec Králové, spojené dálnicí D11 s Prahou, je vzdálené 30km od Dobrušky.
Pro více informací kontaktujte makléřku nabídky - majitelku kanceláří REMAX Miramar a REMAX Miramar II. Budeme se těšit, až vám nemovitosti představíme osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 23.00 mil. Kč (3928 Kč/m²)
- Pozemek
- 5856 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-miramar
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
37 m
MHD
286 m
školka
68 m
lékař
88 m
pošta
37 m
restaurace
96 m
škola
285 m
vlak
483 m
Odhad reálné ceny
12.54 mil. Kč
rozpětí 11.35 mil. – 21.13 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 83 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
13.74 mil. · váha 72 %
Model z dat
7.32 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
13.95 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 346 Kč/m² → 13.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 12.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 13.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Dobruška, Laichterova)
- Nádraží
- 490 m
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |