Prodej stavebního pozemku 5856 m²

Dobruška, Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej mimořádného souboru nemovitostí na výborném, lukrativním místě Dobrušky, hned u západní části centrálního náměstí F.L. Věka. Nemovitost vhodná pro více rodin nebo spolupracující firmy. Předmětem prodeje je pozemek parc. č. 114/1 (394 m2) jehož součástí je prvorepubliková, stylová, vícepodlažní vila č.p. 73 s impozantním vnitřním schodištěm a s terasou do vlastní zahrádky a vlastního dvora, sousední pozemek 114/2 (508 m2), včetně rodinného domu č.p. 799, dvou garáží a s terasou do vlastněné zeleně (zahrad). Domy jsou velmi vzdušné a rozlehlé, v každém jsou velké půdní prostory. Součástí celku je velký dvůr, který se nachází mezi oběma domy a zasahuje až do zahrad. Vjezd na pozemek je z ulice Opočenská vedle pošty, vlastní uličkou (parc. č. 113), - 100 m2). K nemovitostem dále patří 4  propojené a nezastavěné zahrady o celkové výměře 4.854 m2 ( p. č. 112/2 - 1499 m2, 112/1- 2668 m2, 112/4 - 328 m2, 111/3 - 359 m2), umístěné až k objektu kina.
Klady: výborná poloha, velká rozloha a výjimečnost ( zajímavost ) celého souboru nabízených nemovitostí.
Na realitním trhu v této lokalitě a širším okolí nenajdete něco podobného.
Nutnost investic a dalšího zušlechtění, dříve moc pěkných zahrad.
Dobruška je druhé největší město v okrese Rychnov nad Kněžnou (po Rychnově nad Kněžnou) v Královéhradeckém kraji. Leží v podhůří Orlických hor nedaleko Polska. V Dobrušce je veškerá občanská vybavenost. Město je na vzestupu a umožňuje mnoho aktivit (krytý i venkovní plavecký bazén, městský stadion Václava Šperla pro různé sporty) a podnikání. Do 10 km se nacházejí další turisticky zajímavá města - Opočno a Nové Město nad Metují. Město Hradec Králové, spojené dálnicí D11 s Prahou, je vzdálené 30km od Dobrušky.
Pro více informací kontaktujte makléřku nabídky - majitelku kanceláří REMAX Miramar a REMAX Miramar II. Budeme se těšit, až vám nemovitosti představíme osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 22.16 mil. Kč (3784 Kč/m²)
Pozemek: 5856 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-miramar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 37 m MHD 286 m školka 68 m lékař 88 m pošta 37 m restaurace 96 m škola 285 m vlak 483 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	22.16 mil. Kč	-2.1 %
24.09.2026	22.64 mil. Kč	-1.6 %
24.08.2026	23.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.16 mil. Kč

3 784 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.82 mil. Kč

8.64 mil. – 14.28 mil. Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 13.74 mil. · váha 78 %

Model z dat 8.42 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 14.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 346 Kč/m² → 13.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 14.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 14.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.16 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Dobruška, Laichterova)
Nádraží: 490 m
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 22.64 mil. → 22.16 mil.
24.09.2026	zlevněno 23.00 mil. → 22.64 mil.
24.08.2026	přidáno