Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1948 m²

Dobruška, Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku k výstavbě bydlení o výměře 1 948 m² a podílu na přístupové cestě. Klidná část města, Dobruška-Doly. Velmi dobrý stav, se zavedenými inženýrskými sítěmi – elektřina a veřejný vodovod. Součástí prodeje je podíl na přístupové cestě 1/8 a 1/3 z každého celku, celkem 124,16 m2. Lokalita města Dobrušky, poskytuje veškerou občanskou vybavenost a příjemné, tiché sousedství. Ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu venkovského typu. Pro více informací, mě kontaktujte. Těším se na prohlídku s Vámi...

Parametry

Cena
5.15 mil. Kč (2644 Kč/m²)
Pozemek
1948 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 58 m MHD 179 m školka 120 m lékař 156 m pošta 117 m restaurace 56 m škola 178 m vlak 623 m

Odhad reálné ceny

4.48 mil. Kč
rozpětí 3.29 mil. – 5.50 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 4.44 mil. · váha 89 %
Model z dat 4.90 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 278 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m (Dobruška, Laichterova)
Nádraží
628 m
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno