prodej zahrady 1 597 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ ZAHRADY V HODONÍNĚ KAPŘISKA - 1597m² - LZE KOUPIT JEDNOTLIVĚ Nabízíme k prodeji tři atraktivní pozemky v oblíbené lokalitě Kapřiska v Hodoníně. Nemusíte kupovat všechny tři – každý pozemek lze zakoupit samostatně. V NABÍDCE JSOU: Pozemek 535 m² – 1 116 764 Kč Pozemek 538 m² – 1 123 027 Kč Pozemek 534 m² – 1 115 089 Kč Možnost koupě jednotlivého pozemku, dvou pozemků nebo všech tří společně. Celková výměra všech tří pozemků je 1 597 m². MÍSTO PRO VÁŠ VLASTNÍ PROJEKT Každý z pozemků umožňuje výstavbu stavby se zastavěnou plochou až 50 m², což nabízí řadu možností využití – například pro rekreační chatu, moderní tiny house nebo menší rodinný dům dle platných podmínek. Pozemky jsou: * rovinaté, * bez vzrostlých stromů, * dobře přístupné, * situované v klidné a rozvíjející se lokalitě, * s rozvody elektřiny na okraji pozemku, * s možností vybudování studny. KAPŘISKA – KLID V BLÍZKOSTI HODONÍNA Lokalita Kapřiska nabízí příjemnou kombinaci klidu, přírody a dobré dostupnosti do centra Hodonína. Pozemky jsou vhodné pro ty, kteří hledají místo pro vlastní rekreaci, odpočinek nebo realizaci svého budoucího bydlení, stejně jako pro zájemce, kteří přemýšlejí o investici do nemovitosti. Díky tomu, že jsou pozemky sousedící, nabízí se také možnost zakoupení více parcel a vytvoření většího prostoru podle vlastních představ. PROČ PRÁVĚ TADY? ️ Každý pozemek lze koupit samostatně ️ Možnost koupě dvou nebo všech tří pozemků ️ Výměry od 534 m² ️ Stavba až 50 m² zastavěné plochy na každém pozemku ️ Rovinaté pozemky bez vzrostlých stromů ️ Elektřina na okraji pozemků ️ Možnost studny ️ Klidná lokalita v dosahu Hodonína Vyberte si pozemek, který nejlépe odpovídá vašim představám. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (2101 Kč/m²)
Pozemek: 1597 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00691

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.35 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	33548.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

2 101 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

1.70 mil. – 2.65 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.38 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.67 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 493 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 404 m (Hodonín, Kapřiska, rybníky)
Nádraží: 1910 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno