prodej pole 31 487 m²

Ostrovačice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 31 487 m², Ostrovačice Hledáte bezpečné uložení finančních prostředků s dlouhodobým investičním potenciálem? Právě pro vás je určena tato nabídka orné půdy v katastrálním území Ostrovačice u Brna o celkové výměře 31 487 m². Díky své poloze v atraktivní lokalitě na okraji Brna představuje pozemek zajímavou příležitost pro investory i zájemce o zemědělskou půdu. Na pozemek je uzavřena pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou. Nový vlastník tak získává pravidelný pasivní příjem z pachtovného bez nutnosti jakékoli vlastní správy. Současně si ponechává možnost v budoucnu se svým majetkem flexibilně nakládat díky přehledně nastaveným podmínkám smlouvy. Ostrovačice se nachází jen několik minut od Brna a patří mezi vyhledávané lokality s výbornou dopravní dostupností a dlouhodobě vysokým zájmem o nemovitosti. Právě zemědělská půda je považována za jednu z nejstabilnějších forem uložení kapitálu, která si dlouhodobě drží svou hodnotu a nabízí potenciál dalšího růstu. Pokud hledáte investici, která kombinuje stabilitu, pravidelný výnos a perspektivu do budoucna, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací a zajistím kompletní servis spojený s převodem vlastnictví. 

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (84 Kč/m²)
Pozemek: 31487 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Váš konzultant reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01174

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.65 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	265.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

84 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

2.02 mil. – 2.72 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.12 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.55 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Ostrovačice, náměstí Viléma Mrštíka)
Nádraží: 4030 m (Rosice u Brna)
Brno hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 136 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 143 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 3 přestupy
Liberec: 246 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 251 min · 3 přestupy
České Budějovice: 259 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 265.00 mil. → 2.65 mil.
24.08.2026	přidáno