Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 5636 m²

Val, Val · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej komerčního pozemku se stavbami a vzrostlým sadem – Val u Dobrušky Nabízíme k prodeji komerční pozemek v obci Val u Dobrušky, parc. č. 235/1, situovaný na okraji zástavby v klidném prostředí obklopeném převážně poli a zelení. Pozemek nabízí zajímavý potenciál pro podnikatelské, skladovací či jiné komerční využití podle možností daných územním plánem a představ budoucího majitele. Součástí pozemku jsou stavby staršího charakteru, které mohou být využity jako skladovací či provozní zázemí, případně mohou být užívány podle potřeb nového vlastníka. Značnou část pozemku tvoří udržovaná travnatá plocha, která je pokryta vzrostlými ovocnými stromy. Ty vytvářejí dostatek soukromí a dodávají celému areálu stín a klidný charakter. Díky své poloze, velikosti a existenci zázemí může být pozemek zajímavou příležitostí jak pro ty, kteří hledají prostory pro provozní či skladovací potřeby, tak pro ty, kteří vnímají pozemek jako obchodní příležitost a hledají možnost jeho budoucího rozvoje. Pro bližší informace, dokumentaci nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (444 Kč/m²)
Pozemek
5636 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 2535 m MHD 101 m školka 88 m lékař 2452 m pošta 2678 m restaurace 2159 m škola 2061 m vlak 3168 m

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč
rozpětí 2.50 mil. – 9.91 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 45 km) 7.96 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.64 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7.59 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 34 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 413 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
98 m (Val, střed)
Nádraží
3166 m
Pardubice hl. n.
81 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno