Prodej stavebního pozemku 9489 m²

Dobruška, Pulice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej atraktivního pozemku o rozloze 9489 m² v klidné části obce Dobruška, katastrální území Pulice.Tento rovinatý pozemek je ideální příležitostí pro investici. Územní plán dovoluje rozparcelování na šest pozemků k výstavbě rodinných domů. Veškeré sítě jsou k dispozici u hranice pozemku podél přístupové cesty. Příjezd je po obecní komunikaci. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost, dálnice je v dosahu do 20 km. Pozemek je v perfektním stavu a připraven k okamžitému využití. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost pro investici v klidné a žádané lokalitě! Více informací u makléře. <br />
Těším se, na prohlídku s Vámi...

Parametry

Cena: 19.26 mil. Kč (2030 Kč/m²)
Pozemek: 9489 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Jiné umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1852 m MHD 150 m školka 1916 m lékař 1614 m pošta 1852 m restaurace 324 m škola 868 m vlak 1540 m

Odhad reálné ceny

18.88 mil. Kč

rozpětí 16.02 mil. – 31.94 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 19.26 mil. · váha 65 %

Model z dat 16.05 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 22.61 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 030 Kč/m² → 19.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.05 mil. Kč (rozpětí 8.98 mil. Kč – 27.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 22.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.26 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Pulice, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 1518 m
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno