prodej zahrady 1 847 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 1 847 m² - Brno - Dvorska Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji zahradu s možností stavby rekreační chaty. Nachází se v rekreační oblasti Dvorska nedaleko města Brna. Zahrada má celkovou výměru 1847 m². Uliční šíře pozemku je 47,3m. Pozemek nabízí rozdělení až na 4 parcely po 12 metrech šíře, je tedy vhodný jako investiční příležitost. Terén pozemku je lehce svažitý, převážně rovinatý a velmi dobře přístupný z obecní cesty. Na zahradě se nachází i zděná chata, která je určená k demolici a nabízí možnost výstavby nové chaty podle Vašich představ. Elektřina je na hranici pozemku. Příjezd k zahradě je po nezpevněné komunikaci. Dvorska jsou městská čtvrť na jihovýchodním okraji statutárního města Brna. Do katastru zasahuje i okrajová část areálu letiště Brno-Tuřany. Působí zde TJ Brno Dvorska, provozující jezdecký klub. Spojení s centrem Brna zajišťuje MHD. V případě dotazů či zájmu o prohlídku se neváhejte ozvat makléři. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (3514 Kč/m²)
Pozemek: 1847 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-130055JV

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	64900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč

rozpětí 2.21 mil. – 6.15 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.49 mil. · váha 69 %

Model z dat 3.72 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 514 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 329 m (Vlčkova)
Nádraží: 2992 m (Šlapanice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno