Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1772 m²

Javornice, Javornice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

V klidné části obce Javornice, jen několik minut jízdy od Rychnova nad Kněžnou, se nachází stavební pozemek o výměře 1 772 m². Dle platného územního plánu se nachází v ploše BU – bydlení všeobecné a je určen k výstavbě.<br /> <br /> Velkou předností je umístění prostoru vhodného pro budoucí dům dále od komunikace, což nabízí klid, soukromí a příjemný výhled do okolní krajiny. Dle současného územního plánu za pozemkem nenavazují další plochy určené k obytné výstavbě.<br /> <br /> Na hranici pozemku je k dispozici elektřina a kanalizace, přístup je zajištěn přímo z komunikace.<br /> <br /> Součástí prezentace je také ilustrativní vizualizace možného využití pozemku. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení i prostornou zahradu.<br /> <br /> Pokud hledáte klidné místo v přírodě s dobrou dostupností Rychnova nad Kněžnou, ráda Vám pozemek osobně představím.<br />

Parametry

Cena
3.54 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek
1772 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 9 m školka 34 m lékař 4869 m pošta 71 m restaurace 1035 m škola 34 m vlak 4343 m

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč
rozpětí 1.60 mil. – 4.99 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 2.65 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.72 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 494 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.54 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
457 m (Javornice, socha sv. Jana)
Nádraží
4974 m (Rychnov nad Kněžnou zastávka)
Pardubice hl. n.
86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
134 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno