prodej zahrady 3 371 m²

Prostřední Poříčí · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s CP 3 371 m² - Prostřední Poříčí Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji zahradu o celkové rozloze 3 371 m², která je rozdělena na více parcel, které tvoří jeden celek. Tyto pozemky se nacházejí v malebné obci Prostřední Poříčí, která se vyznačuje svou klidnou atmosférou a krásnou okolní přírodou. Každá z parcel, které tvoří tuto zahradu, je pečlivě udržovaná a nabízí široké možnosti využití. Půda je kvalitní a vhodná pro různé zahradnické projekty, což ocení jak začínající, tak zkušení zahrádkáři. Zároveň může tato zahrada představovat skvělou investiční příležitost pro ty, kteří hledají vhodné místo pro budoucí rozvoj nebo jen chtějí vlastnit kousek přírody v krásné a klidné oblasti. Obec Prostřední Poříčí se nachází v okrese Blansko v Jihomoravském kraji. Pokud máte zájem o více informací, neváhejte nás kontaktovat. Jsme připraveni Vám poskytnout veškeré potřebné informace. 

Parametry

Cena: 725 000 Kč (215 Kč/m²)
Pozemek: 3371 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-130039JS

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	725 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	725.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

725 000 Kč

215 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč

750 718 – 2.98 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 511 160 · váha 35 %

Model z dat 1.78 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 Kč/m² → 511 160 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 201% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 725 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 00:24

Udržovaná zahrada o celkové výměře 3 371 m² v obci Prostřední Poříčí složená z více parcel. Vhodná pro zahrádkaření nebo jako dlouhodobá investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: rozděleno na více parcel tvořících jeden celek

Dostupnost

Zastávka: 434 m
Nádraží: 4143 m (Rozhraní)
Brno hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 725.00 mil. → 725 000
24.08.2026	přidáno