prodej chaty/chalupy 66 m² s pozemkem 100 m²
Tuřice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Chata se nachází na dlouhodobě pronajatém pozemku.
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zděné chaty 4+kk, 66 m², Sobětuchy - Tuřice Váš klid u Jizery: Chata 4+kk v Tuřicích čeká. Hledáte únik z městského shonu? Představujeme Vám okouzlující dvoupodlažní chatu v malebných Tuřicích. Tato nemovitost je ideální pro odpočinek, relaxaci a trávení času s rodinou či přáteli. Co chata nabízí? Jedná se o dvoupodlažní zděnou chatu s číslem evidenčním v osobním vlastnictví. Užitná plocha činí příjemných 66 m². Dispozice je praktická 4+kk, nabízí dostatek prostoru. K dispozici je vlastní studna, která zajišťuje nezávislost na vodě. Perfektní lokalita pro relaxaci Chata leží v klidné chatové oblasti obce Subětuchy - Tuřice. Dojezd z Prahy je rychlý, vzdálenost činí jen 25 km. Řeka Jizera je doslova na dosah ruky, ideální pro rybaření nebo procházky. Oblíbené jezero Lhota je autem jen 15 minut, v létě si užijete koupání. Pozemek a nájemní vztah Chata se nachází na dlouhodobě pronajatém pozemku. Nájemní smlouva se spolehlivě prodlužuje každých 10 let. Roční nájemné je velmi příznivé, pouhých 2 000 Kč. Získáte tak výhody vlastnictví chaty s nízkými náklady na pozemek. Nenechte si ujít tuto příležitost. Získejte své místo pro relaxaci a volné dny v krásné přírodě. Cena této chaty je 1 980 000 Kč. Kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání prohlídky. Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 1.68 mil. Kč (25455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 100 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-2026-07-10
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 1.68 mil. Kč | -5.6 % |
| 05.10.2026 | 1.78 mil. Kč | -10.1 % |
| 23.08.2026 | 1.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.68 mil. Kč
25 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
2.06 mil. – 3.40 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.90 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.50 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 156 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.33 mil. Pozemek: 100 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 12:32
Jedná se o zděnou chatu 4+kk v Tuřicích v osobním vlastnictví. Pozemek pod chatou však není součástí prodeje a je v dlouhodobém pronájmu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna
- provize
- 2 000 Kč ročně za nájem pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 1576 m (Předměřice nad Jizerou, Kačov)
- Nádraží
- 6270 m (Zdětín u Chotětova)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 140 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 184 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 1.78 mil. → 1.68 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 1.98 mil. → 1.78 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |