Prodej stavebního pozemku 2961 m²
Záměl, Záměl · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si konečně vybudujete domov podle svých představ?
Místo, kde ráno otevřete okno do klidu přírody, ale přitom zůstáváte v dosahu města a všech jeho výhod? Právě takový může být tento stavební pozemek v obci Záměl u Rychnova nad Kněžnou – ideální pro ty, kteří chtějí spojit soukromí, prostor a pohodlné bydlení.
Pozemek o celkové výměře 2 961 m² nabízí dostatek místa nejen pro rodinný dům, ale i zahradu, odpočinkovou zónu nebo menší hospodářské zázemí. Dle platného územního plánu je zařazen do zastavitelné plochy typu Z15 SV (plochy smíšené obytné – venkovské), což umožňuje výstavbu rodinného domu venkovského charakteru s odpovídajícím zázemím.
Z jedné strany pozemek sousedí s jedním rodinným domem, z druhé strany ho lemuje les, který dodává místu příjemnou atmosféru a pocit klidu. Za budoucím domem se rozprostírá louka, díky které si zachováte dostatek soukromí i do budoucna.
Velkou výhodou je také dostupnost inženýrských sítí – hlavní řady vodovodu, kanalizace i elektrického vedení se nachází v bezprostřední blízkosti hranice pozemku podél přilehlé komunikace. Díky tomu je napojení technicky dobře řešitelné a realizace přípojek může být výrazně jednodušší a efektivnější. Přímý přístup ze silnice zároveň usnadňuje jak samotnou výstavbu, tak budoucí každodenní fungování.
Obec Záměl nabízí klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností: Rychnov nad Kněžnou cca 5 minut jízdy, Vamberk cca 5 minut, Kostelec nad Orlicí cca 10 minut, Hradec Králové cca 35 minut.
V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní péči i pracovní příležitosti. Lokalita je ideální pro rodiny s dětmi, milovníky přírody i pro ty, kteří hledají únik od ruchu města, aniž by se museli vzdát jeho komfortu.
Přijeďte se sami přesvědčit, jestli je tohle místo právě pro Vás. Rád Vás pozemkem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (672 Kč/m²)
- Pozemek
- 2961 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
2419 m
MHD
66 m
školka
71 m
lékař
1742 m
pošta
1747 m
restaurace
145 m
škola
71 m
obchod
2870 m
vlak
422 m
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
rozpětí 2.00 mil. – 2.85 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.29 mil. · váha 91 %
Model z dat
2.37 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
7.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 774 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Záměl, prodejna)
- Nádraží
- 423 m (Záměl)
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |