prodej louky 1 072 m²

Rohatec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/2 z celkové výměry 2145 m².

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1072 m², Rohatec Prodej pozemků o výměře 1072 m² v katastru obce Rohatec. Jedná se o louku, kterou tvoří 2 na sebe navazující parcely, prodej 1/2 z celkové výměry 2145 m². Pozemky leží poblíž lesa. 

Parametry

Cena: 176 000 Kč (164 Kč/m²)
Pozemek: 1072 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-682813

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	176 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	176.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

176 000 Kč

164 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč

95 986 – 1.76 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 969 472 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 1.98 mil. · váha 41 %

Model z dat 181 570 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 750 400 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 849 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 181 570 Kč (rozpětí 81 365 Kč – 361 992 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 750 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 176 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 17:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/2 na louce v obci Rohatec. Pozemek se nachází poblíž lesa.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Rohatec, nám.)
Nádraží: 479 m (Rohatec zastávka)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 176.00 mil. → 176 000
24.08.2026	přidáno